물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동) · 2025타경801
진행중경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동)
2025타경801 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경801 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 292,166,900원 |
| 최저입찰가 | 24,061,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경801 경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 24,061,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,061,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 3 · 등기 3 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동) | - | 113.05㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 292,166,900원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 204,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 3차 | 143,162,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 4차 | 100,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 70,149,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 6차 | 49,104,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 7차 | 34,373,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 8차 | 24,061,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 292,166,900원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 113.05㎡ |
| 건물 | 총 3층 · 김성임/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 홍창표/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우체국' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독(다가구)주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설의 편의성 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 가장형의 평지로서 단독주택부지임. 본건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 소로3류(폭 8m 미만)(160)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우체국' 북동측 인근에 위치하며 주위일대는 단독(다가구)주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통시설의 편의성 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 가장형의 평지로서 단독주택부지임. 본건 남서측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접함. 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(별도확인) , 소로3류(폭 8m 미만)(160)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 김성임/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 홍창표/있음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2021년 03월 10일 확정 2021년 03월 10일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2021년 07월 05일 확정 2021년 07월 05일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 3층 | 배당 2025년 07월 16일 | 보증금 70,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 07월 10일 | 환매특약 | 인수 | |
| 2024년 12월 03일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 박OO | 소멸기준 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 05일 · 24,061,000원 |
| 연결 자료 | 사진 31장 · 문서 7건 |
2025타경801 핵심 질문
case questions- 2025타경801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 성암로13길 3-4 (옥산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,061,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
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