물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가) · 2025타경11142
매각서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가)
2025타경11142 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 22일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11142 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
| 최저입찰가 | 161,920,000원 |
| 입찰기일 | 161,920,001원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11142 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 161,920,001원, 최저매각가격은 161,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가161,920,000원
입찰일161,920,001원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가) | 256.9㎡ | 16.96㎡ |
해라톤시티2 제2층 제201호
매각 범위 유의 · 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 2차 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 161,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 253,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 16.96㎡ · 256.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동4가 소재 ""현대5차아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건(사용승인일: 2021.06.22)중 제2층 제201호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 동측으로 당산로38길 소재함. 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 영등포구 당산동4가 소재 ""현대5차아파트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건(사용승인일: 2021.06.22)중 제2층 제201호로서 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 본건은 오피스텔(복층구조)로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건이 속한 ""해라톤시티2"" 동측으로 당산로38길 소재함. 준공업지역, 도로(사도)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 해라톤시티2
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 준공업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
2025타경11142 핵심 질문
case questions- 2025타경11142 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 당산로38길 15-7 (당산동4가) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11142의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 161,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 영등포동3가 | - | 4.12㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 영등포동3가 | - | 4.96㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-10-30 | 당산동4가 | - | 29.98㎡ | 매매 36,600만원 |
| 2026-10-30 | 양평동5가 | - | 38.08㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동2가 | - | 25.44㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 39만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동3가 | - | 20.07㎡ | 보증금 3,225만원 / 월세 33만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 16.32㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-10-30 | 영등포동1가 | - | 21.41㎡ | 보증금 16,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.