물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 제주시 애월읍 1145-10 · 2024타경9770
매각허가결정제주특별자치도 제주시 애월읍 1145-10
2024타경9770 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 1145-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경9770 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,807,478,550원 |
| 최저입찰가 | 619,966,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 61,996,600원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 소재지2(애상로 264-1)부분 점유 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경9770 제주특별자치도 제주시 애월읍 1145-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 619,966,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가619,966,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 전 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10 | 681㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 애상로 264-1 | - | 52.65㎡ |
| 3 | 전 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1148 | 1,207㎡ | - |
| 4 | 전 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1258-1 | 410㎡ | - |
| 5 | 전 | 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1258-2 | 4,635㎡ | - |
매각 범위 유의 · ["법정지상권", "농지취득자격증명", "선순위임차인", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 26일 | 1차 | 1,811,936,550원 | 변경 |
| 2025년 09월 30일 | 2차 | 1,978,311,550원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 3차 | 1,384,818,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 4차 | 969,373,000원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 1,807,478,550원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 6차 | 1,265,235,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,807,478,550원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 상대보호구역, 자연취락지구
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거 / 소재지2(애상로 264-1) 부분 | 전입·등록 2022년 08월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1996년 07월 29일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 05일 | 근저당권 애OO | 75,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 08일 | 근저당권 애OO | 950,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 02월 06일 | 근저당권 애OO | 221,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 29일 | 근저당권 변OO | 360,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 임의경매 애OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 02일 | (1)가압류 농OO | 135,789,411원 | 소멸 |
| 2024년 10월 02일 | (2)가압류 애OO | 51,558,632원 | 소멸 |
| 2024년 10월 07일 | 강제경매 박OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 16일 | 가압류 제OO | 11,564,996원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 619,966,000원 |
| 연결 자료 | 사진 81장 · 문서 3건 |
2024타경9770 핵심 질문
case questions- 2024타경9770 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 애월읍 1145-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경9770의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 03월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 619,966,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 9,300만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 122.00㎡ | 매매 2,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 400.00㎡ | 매매 10,500만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 신촌리 | - | 542.00㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-04 | 조천읍 와흘리 | - | 1,140.00㎡ | 매매 27,000만원 |
| 2026-11-03 | 한림읍 상대리 | - | 847.00㎡ | 매매 1,700만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.83㎡ | 매매 8,966만원 |
| 2026-11-03 | 조천읍 선흘리 | - | 2,801.84㎡ | 매매 8,966만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.