물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14 · 2023타경4634
매각경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14
2023타경4634 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경4634 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 162,384,500원 |
| 최저입찰가 | 57,810,000원 |
| 입찰기일 | 58,500,000원 |
| 입찰보증금 | 5,781,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 주거 점유 · 보증금 합계 3억1,000만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경4634 경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 58,500,000원, 최저매각가격은 57,810,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,810,000원
입찰일58,500,000원
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 5 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14 | 430.75㎡(130.30평) | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 117,979,500원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 82,586,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 57,810,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 162,384,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 430.75㎡(130.30평) |
| 평가 요약 | 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임. 왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가) 가 통과하고 있음. 기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하 였으며, 제시외 주택부지로 이용중임. 기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장 도로로 이용중임. 기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로 진출입 가능함. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 |
| 평가 근거 | 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임. 왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가) 가 통과하고 있음. 기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하 였으며, 제시외 주택부지로 이용중임. 기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장 도로로 이용중임. 기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로 진출입 가능함. 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양평군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 08월 24일 | ||
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 10월 05일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 08월 06일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2021년 12월 30일 | 보증금 160,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 04월 21일 | 보증금 90,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 11월 29일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2017년 11월 29일 | 근저당권 지OO | 144,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 12월 01일 | 근저당권 정OO | 75,000,000원 | 소멸 |
| 2017년 12월 07일 | 근저당권 노OO | 169,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 25일 | 근저당권 이OO | 160,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 01월 07일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 26일 | 가압류 근OO | 23,950,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 04일 | 임의경매 지OO | 소멸 |
2023타경4634 핵심 질문
case questions- 2023타경4634 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양평군 용문면 상진1길 65-14 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경4634의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,810,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 2,247.00㎡ | 매매 13,931만원 |
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 3,057.00㎡ | 매매 21,093만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 185.00㎡ | 매매 2,295만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 959.00㎡ | 매매 11,892만원 |
| 2026-11-05 | 개군면 불곡리 | - | 1,012.00㎡ | 매매 6,274만원 |
| 2026-11-05 | 양서면 부용리 | - | 1,000.00㎡ | 매매 34,500만원 |
| 2026-11-05 | 용문면 망능리 | - | 3.40㎡ | 매매 50만원 |
| 2026-11-05 | 서종면 문호리 | - | 820.00㎡ | 매매 74,073만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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