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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 · 2025타경20692
매각경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18
2025타경20692 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 17일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20692 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 775,420,000원 |
| 최저입찰가 | 130,325,000원 |
| 입찰기일 | 158,716,000원 |
| 입찰보증금 | 26,596,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20692 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 158,716,000원, 최저매각가격은 130,325,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가130,325,000원
입찰일158,716,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 | 2,830.00㎡(856.08평) | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지 중 자연녹지지역이 마산합포구청에 2022. 10. 26. 근린생활시설 건축허가를 득하였으나 건축허가 효력상실 및 취소처분 검토 중인 것으로 보고되었으니 응찰 시 확인요함. 본건 토지는 2022. 9. 30. 제1,2종 근린생활시설을 목적으로 농지전용허가(신청인: 주식회사 코지하우스, 전용면적 50㎡)를 얻은 바 있으며, 전용허
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 26일 | 1차 | 775,420,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 2차 | 542,794,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 379,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 4차 | 265,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 5차 | 186,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 6차 | 130,325,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 775,420,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,830.00㎡(856.08평) |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다. 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 13일 | 소유권 신OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 27일 | 근저당권 수OO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 02월 27일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 02일 | 근저당권 박OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 13일 | 가압류 서OO | 98,603,377원 | 소멸 |
| 2024년 10월 14일 | 가압류 서OO | 30,823,222원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 제OO | 546,347,260원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 26일 | 임의경매 경OO | 소멸 |
2025타경20692 핵심 질문
case questions- 2025타경20692 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 575-18 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20692의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 130,325,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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