물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 초월읍 147-6 서원 · 2025타경52411
매각경기도 광주시 초월읍 147-6 서원
2025타경52411 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 147-6 서원 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52411 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 524,000,000원 |
| 최저입찰가 | 256,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52411 경기도 광주시 초월읍 147-6 서원 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 256,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가256,760,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 초월읍 147-6 서원 | 355㎡ | 41.41㎡ |
서원 비동 1층 제2층 102호
매각 범위 유의 · 제시 외 건물 포함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 524,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 366,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 256,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 179,732,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 524,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 41.41㎡ · 355㎡ |
| 건물 | 경사지붕 · 제2층 / 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 '산이1리마을회관' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장, 원거리로 지하철(초월역 경강선) 등이 소재하고 있습니다. 일반목구조 경사지붕 제비동 지상 2층 건물 내 제1층 제2층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.10.24) 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 및 일부 징크 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 본건은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 필지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 초월읍 산이리 소재 '산이1리마을회관' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근으로 버스정류장, 원거리로 지하철(초월역 경강선) 등이 소재하고 있습니다. 일반목구조 경사지붕 제비동 지상 2층 건물 내 제1층 제2층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.10.24) 외 벽 : 치장 벽돌 붙임 및 일부 징크 판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 공부상 다세대주택으로 등재되어 있습니다. 본건은 시스템에어컨에 의한 냉난방설비, 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 인접도로 대비 등고 완만한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 필지 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 경사지붕
- 층수
- 제2층 / 총 2층
단지
- 건물명
- 서원
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 06월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 06월 29일 | 근저당권 강OO | 420,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 서OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 256,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2025타경52411 핵심 질문
case questions- 2025타경52411 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 초월읍 147-6 서원 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52411의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 256,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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