물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 북면 401-1 · 2024타경5560
진행중충청남도 천안시 동남구 북면 401-1
2024타경5560 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 401-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5560 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 807,686,000원 |
| 최저입찰가 | 277,036,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 신청사제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5560 충청남도 천안시 동남구 북면 401-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 277,036,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가277,036,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 천안시 동남구 북면 401-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록 1 토지 개시결정 이후 2025. 4. 28.자로 매각대상 부동산 중 대 742㎡가 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리 401-17로 분할됨 3. 제시외 비닐하우스 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 목록2 토지: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '버섯재배사 건부지'임 5. 목록3 건물: 공부상 '천안시 동남구 북면 운용리 401-1, 401-3' 지상 소재이나, 실제 '동소 401-3'
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 807,686,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 565,380,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 395,766,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 807,686,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 전입·등록 2005년 06월 27일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 08월 14일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2017년 06월 16일 | 근저당권 산OO | 258,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 16일 | 지상권 산OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 17일 | 근저당권 이OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 11일 | 가압류 산OO | 40,419,642원 | 소멸 |
| 2024년 10월 24일 | 임의경매 산OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 277,036,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2024타경5560 핵심 질문
case questions- 2024타경5560 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 북면 401-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5560의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 277,036,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 13.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 17.00㎡ | 매매 88만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 6.00㎡ | 매매 10만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 10.00㎡ | 매매 52만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 94.00㎡ | 매매 35만원 |
| 2026-11-05 | 광덕면 신흥리 | - | 48.00㎡ | 매매 18만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 810.00㎡ | 매매 4,896만원 |
| 2026-11-05 | 성남면 대정리 | - | 1,134.00㎡ | 매매 6,854만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.