물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 하동군 고전면 897-9 · 2024타경38874
유찰경상남도 하동군 고전면 897-9
2024타경38874 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 10%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 하동군 고전면 897-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경38874 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 74,834,000원 |
| 최저입찰가 | 7,198,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 지급기한 5 납부 6 납부 7 유찰 8 유찰 9 납부 10 점유 · 보증금 합계 10123억4,567만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경38874 경상남도 하동군 고전면 897-9 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 7,198,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가7,198,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 10%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유90% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 고전면 897-9 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 3,4 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수) -목록 3 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부 불분명 -목록 4 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 03월 31일 | 1차 | 51,234,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 2차 | 40,987,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 3차 | 32,790,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 4차 | 26,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 20,986,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 14,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 7차 | 10,283,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 8차 | 7,198,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 74,834,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1-8) : 본건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 소재 "홍평마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(9-13) : 본건은 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "신도마을회관" 북측 인근 (기호9-12), "궁항마을회관" 북서측 근거리(기호13)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(14-18) : 본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 "사궁마을회관" 남동측 근거리 (기호14), "영천마을회관" 북동측 인근(기호15-18)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 사다리유사형 완경사지로 농지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 농지 및 휴경지, 일부 묘지 등임. 기호(4,5) : 부정형 |
| 평가 근거 | 기호(1-8) : 본건은 경상남도 하동군 고전면 고하리 소재 "홍평마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(9-13) : 본건은 경상남도 하동군 금성면 궁항리 소재 "신도마을회관" 북측 인근 (기호9-12), "궁항마을회관" 북서측 근거리(기호13)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호(14-18) : 본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재 "사궁마을회관" 남동측 근거리 (기호14), "영천마을회관" 북동측 인근(기호15-18)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호(1,2) : 사다리유사형 완경사지로 농지임. 기호(3) : 부정형 완경사지로 농지 및 휴경지, 일부 묘지 등임. 기호(4,5) : 부정형 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 하동군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 10 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 지급기한 5 납부 6 납부 7 유찰 8 유찰 9 납부 10 납부 | 보증금 1,012,345,678,910원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 20일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 29일 | 근저당권 대OO | 480,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 29일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 7,198,000원 |
| 연결 자료 | 사진 120장 · 문서 5건 |
2024타경38874 핵심 질문
case questions- 2024타경38874 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 하동군 고전면 897-9 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경38874의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 7,198,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 금남면 덕천리 | - | 73.00㎡ | 매매 1,320만원 |
| 2026-11-03 | 횡천면 횡천리 | - | 267.00㎡ | 매매 2,280만원 |
| 2026-11-03 | 양보면 장암리 | - | 803.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-02 | 양보면 지례리 | - | 1,242.00㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 67.00㎡ | 매매 1,467만원 |
| 2026-11-02 | 화개면 삼신리 | - | 55.00㎡ | 매매 1,111만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 2,013.00㎡ | 매매 3,808만원 |
| 2026-11-02 | 악양면 정동리 | - | 112.00㎡ | 매매 192만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 10%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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