물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 · 2024타경130266
진행중서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운
2024타경130266 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130266 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,083,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 입찰보증금 | 2,508,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억6,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경130266 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 25,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,083,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운) | 127.40㎡ | 45.20㎡ |
엔에스타운 제6층 제603호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "유치권", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 2차 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 3차 | 233,600,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 186,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 149,504,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 6차 | 119,603,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 95,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 8차 | 76,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 61,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 48,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 39,192,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 31,354,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 02일 | 13차 | 25,083,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 365,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 45.2㎡ · 736.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 사용승인 | 2019년 07월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, ( 사용승일일: 2019.07.22. ) -외벽: 석재 붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설·업무시설·공동주 택의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로 및 남측 으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, ( 사용승일일: 2019.07.22. ) -외벽: 석재 붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임. 오피스텔로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어있음. 인접 도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설·업무시설·공동주 택의 건부지로 이용 중임. 본건 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로 및 남측 으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
- 사용승인
- 2019년 07월 22일
단지
- 건물명
- 엔에스타운
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 08월 16일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 09월 16일 확정 2019년 08월 16일 배당 2024년 08월 07일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 12월 13일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 29일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 10월 10일 | 임차권설정 최OO | 283,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 08일 | 강제경매 한OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 25,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2024타경130266 핵심 질문
case questions- 2024타경130266 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경130266의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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