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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40 · 2025타경1145
진행중제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40
2025타경1145 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 09일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1145 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,779,898,000원 |
| 최저입찰가 | 467,218,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1145 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 467,218,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가467,218,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40 | 3190㎡ | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 미제출시 보증금 미반환), 제시외(ㄱ, ㄴ) 창고 및 이동식 컨테이너매각 제외 - 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(목록 전부, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환하지 아니함, 아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 10일 | 1차 | 2,779,898,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 2차 | 1,945,929,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 3차 | 1,362,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 953,505,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,779,898,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3190㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재“대정향교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 지역으로 향교, 숙박시설, 단독주택 등이 일부 소재함. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호1,2: 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 전임. 기호3: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 기호4: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 기호1: 남측으로 노폭 약3.3미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 기호2: 남측으로 노폭 약2.7미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 기호3: 지적 및 현황맹지로서, 기호2를 거쳐 진출입함. 기호4: 지적 및 현황맹지로서, 기호2,3를 거쳐 진출입함. 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 |
| 평가 근거 | 본건은 서귀포시 안덕면 사계리 소재“대정향교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 전이 주를 이루는 지역으로 향교, 숙박시설, 단독주택 등이 일부 소재함. 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호1,2: 인접도로 대비 평지인 사다리형의 토지로서, 전임. 기호3: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 기호4: 인접토지 대비 지반이 다소 높으나 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(일부 미경작)임. 기호1: 남측으로 노폭 약3.3미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 기호2: 남측으로 노폭 약2.7미터 내외의 콘크리트포장 막다른 도로에 접함. 기호3: 지적 및 현황맹지로서, 기호2를 거쳐 진출입함. 기호4: 지적 및 현황맹지로서, 기호2,3를 거쳐 진출입함. 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
2025타경1145 핵심 질문
case questions- 2025타경1145 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 향교로 165-40 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1145의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 467,218,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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