물건 사진
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[토지 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 · 2025타경7893
진행중제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680
2025타경7893 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 23일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경7893 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 61,366,000원 |
| 최저입찰가 | 30,069,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경7893 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 30,069,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가30,069,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 | - | - |
매각 범위 유의 · - 대지만 매각, 제시외 건물 매각 제외. - 대지만 매각. - 본건 토지상에 제시외 건물(주택 53㎡ 및 다용도실 1.5㎡)이 소재하며 매각에서 제외함(감정평가서 참조). - 현황 : 제시외 건물의 부지임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 20일 | 1차 | 78,126,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 2차 | 54,688,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 61,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 4차 | 42,956,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 61,366,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임. 기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임. 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 |
| 평가 근거 | 기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임. 기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임. 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2008년 01월 31일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 05월 22일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 20일 | 근저당권 성OO | 250,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 04월 19일 | 가압류 농OO | 163,492,267원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 임의경매 성OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 30,069,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경7893 핵심 질문
case questions- 2025타경7893 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 680 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경7893의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 30,069,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 109.00㎡ | 매매 2,523만원 |
| 2026-11-05 | 성산읍 난산리 | - | 1,267.00㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 54.00㎡ | 매매 1,150만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 5.00㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 남원읍 태흥리 | - | 169.00㎡ | 매매 3,850만원 |
| 2026-11-04 | 중문동 | - | 3,435.00㎡ | 매매 57,100만원 |
| 2026-11-03 | 표선면 하천리 | - | 2,854.50㎡ | 매매 44,750만원 |
| 2026-11-03 | 성산읍 난산리 | - | 921.00㎡ | 매매 3,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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