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[아파트 법원경매] 서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 · 2024타경128133
유찰서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트
2024타경128133 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경128133 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
| 최저입찰가 | 206,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경128133 서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 206,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가206,720,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 구로구 개봉로17마길 9-22, 제3층 제302호 (개봉동, 중앙힐아파트) | 121.72㎡ | 67.44㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 02일 | 1차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 2차 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 26일 | 3차 | 206,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 21일 | 4차 | 165,376,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 11일 | 5차 | 323,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 6차 | 258,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 7차 | 206,720,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 323,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 로서, "아파트" 부지로 이용중임. * 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음. * 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 |
| 사용승인 | 2000년 04월 17일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 사용승인
- 2000년 04월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 구로구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 302호전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 05일 배당 2024년 07월 19일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 홍OO 임차인 | 건물의전부 | 전입·등록 2021년 03월 25일 확정 2021년 03월 05일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 문OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 01월 30일 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 04월 08일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 15일 | 임차권설정 홍OO | 275,000,000원 | 인수 |
| 2024년 08월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 경OO | 26,405,550원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 206,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경128133 핵심 질문
case questions- 2024타경128133 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 구로구 개봉동 322-11 중앙힐아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경128133의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 206,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 4,964만원 / 월세 19만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 19.83㎡ | 보증금 2,580만원 / 월세 11만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.38㎡ | 보증금 2,482만원 / 월세 24만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 50.14㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 116만원 |
| 2026-11-11 | 구로동 | - | 36.88㎡ | 보증금 2,400만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-11 | 천왕동 | - | 29.96㎡ | 보증금 4,536만원 / 월세 17만원 |
| 2026-11-11 | 개봉동 | - | 74.94㎡ | 보증금 20,660만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-11 | 항동 | - | 29.69㎡ | 보증금 7,197만원 / 월세 10만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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