물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 예산군 광시면 산117 · 2025타경1028
진행중충청남도 예산군 광시면 산117
2025타경1028 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 26일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 광시면 산117 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1028 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 9,304,900원 |
| 최저입찰가 | 4,559,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1028 충청남도 예산군 광시면 산117 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,559,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,559,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 예산군 광시면 산117 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각임 - 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한 - 맹지임 - 분묘 수기가 소재하며 분묘기지권 성립여부는 불분명함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 1차 | 9,304,900원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 6,513,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 4,559,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 9,304,900원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 ""서초정1리회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 대체로 급경사 부정형의 토지로서, 현황 ""자연림(일부 분묘 소재)"" 상태임. 지적 및 현황 ""맹지""임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는바, 별지 ""토지 감정평가명세표""에 이로 인해 제한 받는 경우의 단 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 광시면 서초정리 소재 ""서초정1리회관"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등을 고려시 제반 대중교통상황은 다소 불편시 됨. 대체로 급경사 부정형의 토지로서, 현황 ""자연림(일부 분묘 소재)"" 상태임. 지적 및 현황 ""맹지""임. 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(1500m이내:돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴, 염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 본건 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하는바, 별지 ""토지 감정평가명세표""에 이로 인해 제한 받는 경우의 단 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 06월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 06월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2013년 07월 22일 | 가압류 농OO | 18,757,174원 | 소멸기준 |
| 2017년 02월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,559,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 2건 |
2025타경1028 핵심 질문
case questions- 2025타경1028 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 광시면 산117 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1028의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,559,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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