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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동) · 2024타경3552
매각서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동)
2024타경3552 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3552 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 678,000,000원 |
| 최저입찰가 | 433,920,000원 |
| 입찰기일 | 507,000,077원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 5,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3552 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 507,000,077원, 최저매각가격은 433,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가433,920,000원
입찰일507,000,077원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동) | 313.9㎡ | 51.9㎡ |
5층502호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 678,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 542,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 433,920,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 678,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.9㎡ · 313.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 둔촌동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 창 호 : PVC 샷시창호 등임. 도시형생활주택(후첨 "건물이용도" 참조)으로 이용중임. 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 둔촌동역(지하철5호선) 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 제5층 제502호 외 2개호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 창 호 : PVC 샷시창호 등임. 도시형생활주택(후첨 "건물이용도" 참조)으로 이용중임. 위생·급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있음. 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약 4-6m 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06-25) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 602호 | 전입·등록 2023년 06월 08일 | ||
| 김OO 임차인 | 601호 | 전입·등록 2024년 03월 05일 확정 2024년 03월 05일 배당 2025년 02월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 주거 / 502호 | 전입·등록 2024년 07월 23일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 12월 05일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 12월 05일 | 근저당권 수OO | 589,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 11일 | 근저당권 최OO | 305,500,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 18일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 06일 | 압류 서OO | 소멸 |
2024타경3552 핵심 질문
case questions- 2024타경3552 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-10 (둔촌동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3552의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 433,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 암사동 | 단독 | 64.23㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 100만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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