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[토지 법원경매] 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 · 2025타경25
진행중충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2
2025타경25 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 21일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경25 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,577,863,800원 |
| 최저입찰가 | 773,154,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 입찰보증금 | 77,315,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제111호 경매법정 |
| 경매법원 | 서산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경25 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 773,154,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가773,154,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원서산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 | 26,092.00㎡(7,892.83평) | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 목록(2)~(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 목록(4) 제시외 관정 포함. - 목록(4) 지상에 매각 대상 아닌 비닐하우스가 소재함. - 목록(5) 지상에 매각 대상 아닌 태양광발전시설이 소재하고, 최저매각가격은 태양광발전시설 소재로 제한감안한 가격임. - 목록(1) 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "전"임. - 목록(3) 지목은 "전"이나, 현황 대부분 "도로"임. - 목록(5) 지목은 "전"이나,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 1,577,863,800원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 1,104,505,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 1,104,505,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 773,154,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 5차 | 773,154,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,577,863,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 26,092.00㎡(7,892.83평) |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함. 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1: 부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨. 기호2: 사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임. 기호4: 부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임. 기호5: 사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임. 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의 일부가 도로로 추정)가 소재함. 기호2: 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 동측으로 약 2-3미터 내외의 현황도로(기호3 토지)와 접함. 기호3: 본건이 2-3미터 내외 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 서산시 부석면 강당리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전·답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 "강당초등학교"가 소재함. 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 기호1: 부정형의 토지로서 대부분 현황 「전」으로 이용 중이며, 남서측 일부는 현황 「도로」로 이용 중인 것으로 추정됨. 기호2: 사다리형의 토지로서,「전」으로 이용 중임. 기호3: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임. 기호4: 부정형의 토지로서,「전(미경작)」으로 이용 중임. 기호5: 사다리형의 토지로서,「제시외 태양광발전시설」부지로 이용 중임. 기호1: 지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 약 2-3미터 내외의 현황 도로(본건 토지의 일부가 도로로 추정)가 소재함. 기호2: 본건 북측으로 왕복2차선 도로와 접하며, 동측으로 약 2-3미터 내외의 현황도로(기호3 토지)와 접함. 기호3: 본건이 2-3미터 내외 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 서산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 09일 | 근저당권 둔OO | 684,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 09일 | 지상권 둔OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 06일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸 |
2025타경25 핵심 질문
case questions- 2025타경25 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 서산시 부석면 강당리 47-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경25의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 773,154,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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