물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐) · 2026타경50215
매각허가결정경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐)
2026타경50215 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50215 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
| 최저입찰가 | 147,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 14,700,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 303호 점유 · 보증금 합계 3억4,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경50215 경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 147,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가147,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐) | 780㎡ | 48.1㎡ |
브리즈힐 3층303호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 조OO)로부터 2026.04.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 102,900,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 210,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48.1㎡ · 780㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕(경사지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 근거리에 노선버스장이 소재하며, 운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.07.21) 외벽 : 석재붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 임. 후첨 내부구조도 도시와 같이 다세대주택으로 이용중임. 수세식 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 3필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형유사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하나, 근거리에 노선버스장이 소재하며, 운행빈도 등을 감안할때 대중교통 사정은 다소 불편시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상4층 건물내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2016.07.21) 외벽 : 석재붙임 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호 임. 후첨 내부구조도 도시와 같이 다세대주택으로 이용중임. 수세식 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추고 있음. 3필지 일단으로 자체지반 평탄하게 조성된 세장형유사 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕(경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 건물명
- 브리즈힐
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 준보전산지
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 11월 05일 확정 2020년 10월 12일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 11월 05일 확정 2020년 10월 12일 배당 2026년 01월 28일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 147,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2026타경50215 핵심 질문
case questions- 2026타경50215 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 상태길81번길 47 (신현동, 브리즈힐) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경50215의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 147,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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