물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 (신현동, 현대 그린빌) · 2023타경61207
매각경기도 광주시 새말길167번길 7-4 (신현동, 현대 그린빌)
2023타경61207 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 0%이며 유찰 16회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 (신현동, 현대 그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경61207 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
| 최저입찰가 | 921,000원 |
| 입찰기일 | 1,444,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경61207 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 (신현동, 현대 그린빌) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,444,900원, 최저매각가격은 921,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가921,000원
입찰일1,444,900원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 0%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유99% 저감
진행 이력유찰 16회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 새말길167번길 7-4, 103동 1층102호 (신현동,현대그린빌) | 122.04㎡ | 54.66㎡ |
현대그린빌 103동 1층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 11차 | 11,184,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 11차 | 15,977,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 12차 | 11,184,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 08일 | 12차 | 15,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 13차 | 11,184,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 14차 | 7,829,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 15차 | 5,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 16차 | 3,836,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 17차 | 2,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 18차 | 1,880,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 19차 | 1,316,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 20차 | 921,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 194,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.66㎡ · 667㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2014년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대/연립, 단독/다가구, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 2014.05.15. 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임. 공부상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 도시가스 난방설비, 공용현관 CCTV 설비 등 구비되어 있음. 완경사지를 평탄화 조성한 자루형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 포장도로와 접해있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 신현3리 마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대/연립, 단독/다가구, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 중 제1층 제102호로서, 사용승인일 : 2014.05.15. 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등, 창호 : PVC 이중창 구조임. 공부상 다세대주택(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임. 위생 급배수설비, 기본적인 소방설비, 도시가스 난방설비, 공용현관 CCTV 설비 등 구비되어 있음. 완경사지를 평탄화 조성한 자루형 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 남동측으로 노폭 약 4M 정도의 포장도로와 접해있음. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2014년 05월 15일
단지
- 건물명
- 현대 그린빌
- 동
- 103동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 자연보전권역, 특별대책지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 03월 30일 배당 2023년 09월 19일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 15일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 07월 20일 | 공매공고 | 소멸 | |
| 2023년 08월 03일 | 강제경매 한OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 1,444,900원 · 921,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2023타경61207 핵심 질문
case questions- 2023타경61207 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 새말길167번길 7-4 (신현동, 현대 그린빌) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경61207의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 921,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 0%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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