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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호 · 2025타경1347
진행중제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호
2025타경1347 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1347 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
| 최저입찰가 | 150,920,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1347 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 150,920,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가150,920,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 오피스텔 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호 | 3000㎡ | 84.68㎡ |
대포동루체클래식 2층101-202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 308,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 2차 | 215,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 3차 | 150,920,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 24일 | 4차 | 150,920,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 308,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.68㎡ · 3000㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제2층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2018년 11월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘중문중학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 단독주택, 공동주택 및 전 및 과수원등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 내 건물(사용승인일 : 2018.11.23.)내 2층 101-202호 로서, 외벽 : 라임스톤 및 폴리싱타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. -임대관계 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 중문동 소재 ‘중문중학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가 및 단독주택, 공동주택 및 전 및 과수원등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장이 인근에 위치하여 제반교통사정은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 내 건물(사용승인일 : 2018.11.23.)내 2층 101-202호 로서, 외벽 : 라임스톤 및 폴리싱타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔(주거용)으로 이용중임. 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 인접 도로와 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 북측으로 노폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 고도지구(20m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-06-24)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 없 음. -임대관계 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 6층
- 사용승인
- 2018년 11월 23일
단지
- 건물명
- 대포동루체클래식
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 150,920,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2025타경1347 핵심 질문
case questions- 2025타경1347 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대포동 765 대포동루체클래식 2층101-202호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1347의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 150,920,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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