물건 사진
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[상가 법원경매] 전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동) · 2025타경33191
변경전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동)
2025타경33191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 23%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경33191 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
| 최저입찰가 | 97,485,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 15,232,000원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 302호 점유 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경33191 전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 97,485,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가97,485,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 23%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유77% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동) | 934.5㎡ | 121.62㎡ |
아이디빌딩 3층301호
매각 범위 유의 · -공부상 "의원"이나 현황 "공실"임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 425,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 297,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 3차 | 238,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 4차 | 190,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 5차 | 152,320,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 6차 | 121,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 7차 | 97,485,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 425,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 121.62㎡ · 934.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하는 집합상가(아 이디빌딩)내 제3층 제301호(기호1), 제3층 제302호(기호2)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 상업용 건물, 공공기관, 공원시설 등이 혼재된 택지개발지대이며 주위환경은 무난시됨. 본건 1동의 건물까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로 망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 3층으로서, 기호 1) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 및 석고보드마감 바닥 : 타일마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 2) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 석재붙임 등 인테리어 마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 1) : 공부상 ""의원""이나 현황 ""공실""임. 기호 2) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하는 집합상가(아 이디빌딩)내 제3층 제301호(기호1), 제3층 제302호(기호2)로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 상업용 건물, 공공기관, 공원시설 등이 혼재된 택지개발지대이며 주위환경은 무난시됨. 본건 1동의 건물까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 정비된 간선도로 망이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 중 3층으로서, 기호 1) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 시멘트모르타르위 페인팅 및 석고보드마감 바닥 : 타일마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 2) 외벽 : 모르타르페인팅, 석재 및 법랑판넬치장마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 석재붙임 등 인테리어 마감 창호 : 페어그라스창 및 새시창호임. 기호 1) : 공부상 ""의원""이나 현황 ""공실""임. 기호 2) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 아이디 빌딩
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 나주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 점포 / 302호 | 전입·등록 2021년 07월 19일 | 차임 1,100,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 03월 28일 | 소유권 (OOOOO | 소멸 | |
| 2016년 03월 28일 | 근저당권 영OO | 624,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 07일 | 임의경매 영OO | 소멸 |
2025타경33191 핵심 질문
case questions- 2025타경33191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 나주시 그린로 317-15 (빛가람동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경33191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 97,485,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 금천면 신천리 | - | 330.24㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 75.40㎡ | 매매 2,020만원 |
| 2026-10-22 | 빛가람동 | - | 26.48㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 187.45㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 5,400만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.90㎡ | 보증금 500만원 / 월세 41만원 |
| 2026-10-21 | 빛가람동 | - | 28.42㎡ | 보증금 300만원 / 월세 43만원 |
| 2026-10-19 | 빛가람동 | - | 26.77㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 23%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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