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[아파트 법원경매] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 · 2025타경570
진행중전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트
2025타경570 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경570 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
| 최저입찰가 | 25,323,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경570 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 25,323,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가25,323,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 13 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 | 73688.5㎡ | 64.02㎡ |
주은금호아파트 203동 10층 1007호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 22일 | 1차 | 138,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 96,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 77,280,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 4차 | 61,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 49,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 39,567,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 7차 | 31,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 8차 | 25,323,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 138,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 64.02㎡ · 73688.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제10층 / 총 15층 · 이정민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음. 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함. 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 |
| 평가 근거 | 본건 은 전라남도 여수시 소호동 소재 ""안심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대임. 본건소재 아파트 단지까지 차량진입 가능하며 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층 지상15층중 10층 1007호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 주차장 설비 등이 되어 있음. 사다리형 완경사로 아파트 건부지로 이용중임. 본건소재 아파트 단지가 동측,북측으로 중로한면에접함. 기호 1) : 제2종일반주거지역 , 고도지구(2017-11-23)(표고 120m이하) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 |
건축물
- 주용도
- 이정민/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제10층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2019년 12월 13일 확정 2019년 11월 06일 배당 2023년 11월 28일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 23일 | 소유권이전 조OO | 202,305,239원 | 신탁계OOO |
| 2023년 05월 23일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 26일 | 압류 해운대세무서장 | 2,023,052,610원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 26일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 11월 28일 | 주택임차권 이OO | 105,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임33 전입:2019.12.13 확정:2019.11.06 |
| 2023년 11월 28일 | 주택임차권 이OO | 105,000,000원 | 범위:건물전부 2023카임33 전입:2019.12.13 확정:2019.11.06 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 오케이저축은행 | 1,000,000,000원 | 2023카단834927 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 오케이저축은행 | 1,000,000,000원 | 2023카단834927 |
| 2023년 11월 28일 | 임차권설정 이OO | 105,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 28일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 이OO | 108,831,780원 | 2025타경570 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 이OO | 108,831,780원 | 2025타경570 |
| 2025년 08월 06일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 25,323,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2025타경570 핵심 질문
case questions- 2025타경570 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경570의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 25,323,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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