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[아파트 법원경매] 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 · 2025타경51440
진행중전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트
2025타경51440 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51440 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 1억7,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 경매 법정 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51440 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 112,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,000,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 | 73688.5㎡ | 73.58㎡ |
주은금호아파트 301동 12층1203호
매각 범위 유의 · 주택임차권등기 말소동의서 제출됨 1. 2025년 6월 기준 미납관리비 1,571,020원 있음 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 주택도시보증공사가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2026.07.22.)가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 01일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 3차 | 89,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 71,680,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 57,344,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 6차 | 45,875,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 7차 | 36,700,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 31일 | 8차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 9차 | 112,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.58㎡ · 73688.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕 · 제12층 / 총 15층 · 정두호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
건축물
- 주용도
- 정두호/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제12층 / 총 15층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 09월 06일 확정 2021년 09월 06일 배당 2023년 09월 20일 | 보증금 170,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 12월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 09월 20일 | 임차권설정 정OO | 170,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 07일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 112,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경51440 핵심 질문
case questions- 2025타경51440 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51440의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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