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[연립주택 법원경매] 전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌 · 2024타경89529
진행중전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌
2024타경89529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 45%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경89529 |
| 물건용도 | 연립주택 |
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,288,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경89529 전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 92,288,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,288,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 45%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유55% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택 | 전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌 | 3568㎡ | 106.38㎡ |
클래스빌 제4층 제402호
매각 범위 유의 · 2025.01.26.자 부동산현황조사보고서에 의하면 내부공사진행중 중단상태라고 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 03일 | 1차 | 206,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 2차 | 144,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 3차 | 115,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 92,288,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 5차 | 73,831,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 59,065,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 206,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택 · 106.38㎡ · 3568㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 4층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성초등학교"서측 인근에 위치한"클래스빌 제4층 제402호, 제403호"로 주위는 연립주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1-가),(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제402호, 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 연립주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 급배수위생설비 중 급배수위생설비 배관 등만 설치되어 있고 난방설비는 바닥 배관 등만 구비되어 있습니다. 본건은 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 영광군 법성면 법성리 소재 "법성초등학교"서측 인근에 위치한"클래스빌 제4층 제402호, 제403호"로 주위는 연립주택단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(1-가),(2-나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제4층 중 제4층 제402호, 제4층 제403호로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 연립주택으로 이용 중입니다. 본건은 기본적인 급배수위생설비 중 급배수위생설비 배관 등만 설치되어 있고 난방설비는 바닥 배관 등만 구비되어 있습니다. 본건은 부정형 평지로 연립주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다. 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 유찰 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영광군
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 26일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 26일 | 근저당권 주OO | 336,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 11일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2021년 09월 15일 | 가압류 한OO | 78,363,815원 | 소멸 |
| 2021년 10월 06일 | 가압류 한OO | 101,135,627원 | 소멸 |
| 2022년 10월 11일 | 근저당권 박OO | 16,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 06일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 03일 | 임의경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 92,288,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경89529 핵심 질문
case questions- 2024타경89529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영광군 법성면 15-5 클래스빌 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경89529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,288,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 45%100%
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