물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 경주시 서악동 732 · 2025타경538
취하경상북도 경주시 서악동 732
2025타경538 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 25일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 서악동 732 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경538 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,605,500,000원 |
| 최저입찰가 | 1,605,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경538 경상북도 경주시 서악동 732 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,605,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,605,500,000원
입찰일미공고
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 6건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 서악동 732 | 9,734.00㎡(2,944.54평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 1,2,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금몰수). 목록1 지상의 농막, 비닐하우스는 매각 제외. 목록1,2,3에 대하여 2026.07.21. 주식회사 정일산업개발로부터 유치권신고서 (피담보채권 : 공사대금 1억3천만원)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 1,605,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,123,850,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 1,123,850,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,605,500,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 9,734.00㎡(2,944.54평) |
| 평가 요약 | 경주시 서악동 소재 "무열왕릉" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남동측 인근으로 기존주택지대가 이어져 있습니다. 시가지 근교지역으로서 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 3, 5는 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4는 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다. 기호 1~3: 부정형, 기호 4, 5: 사다리형 토지로서 완만한 경사지이며, 전(일부 휴경)으로 이용 중입니다. 기호 1, 3, 5: 폭 3 미터 정도의 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다. 기호 1~3: 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4, 5: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육 |
| 평가 근거 | 경주시 서악동 소재 "무열왕릉" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지 주변의 근교농경지대로서 전, 답 등의 농경지가 혼재하고, 남동측 인근으로 기존주택지대가 이어져 있습니다. 시가지 근교지역으로서 간선도로 인근에 소재하여 대중교통사정이 편리하며, 기호 1, 3, 5는 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4는 맹지이므로 차량출입이 불가능합니다. 기호 1~3: 부정형, 기호 4, 5: 사다리형 토지로서 완만한 경사지이며, 전(일부 휴경)으로 이용 중입니다. 기호 1, 3, 5: 폭 3 미터 정도의 막다른 도로에 접하고, 기호 2, 4: 지적도상 맹지로서 인접지를 통로로 이용하고 있습니다. 기호 1~3: 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-22)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호 4, 5: 자연녹지지역, 자연취락지구, 특화경관지구 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 국립공원, 보전산지, 공익용산지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
법원자료
총 6건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,605,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2025타경538 핵심 질문
case questions- 2025타경538 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 서악동 732 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경538의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 28일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,605,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 현곡면 라원리 | - | 716.66㎡ | 매매 1,500만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 북토리 | - | 3,018.00㎡ | 매매 12,676만원 |
| 2026-11-05 | 건천읍 용명리 | - | 182.00㎡ | 매매 650만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,198.00㎡ | 매매 9,891만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 개곡리 | - | 3,026.30㎡ | 매매 14,526만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 죽동리 | - | 2,127.00㎡ | 매매 9,146만원 |
| 2026-11-05 | 외동읍 방어리 | - | 1,084.00㎡ | 매매 4,553만원 |
| 2026-11-05 | 천북면 성지리 | - | 116.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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