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[토지 법원경매] 경기도 여주시 세종대왕면 416-1 · 2024타경1687
매각허가결정경기도 여주시 세종대왕면 416-1
2024타경1687 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 여주시 세종대왕면 416-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1687 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 676,560,000원 |
| 최저입찰가 | 159,628,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1687 경기도 여주시 세종대왕면 416-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 159,628,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가159,628,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 3건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 토지 물건입니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 세종대왕면 416-1 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 664,838,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 465,387,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 3차 | 325,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 4차 | 228,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 5차 | 159,628,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 676,560,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 각 토지는 경기도 여주시 세종대왕면 오계리 소재 "오계1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하고 있음. 본건 기호(1),(3)토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. -기호(1): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -기호(2): 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 전, 묘지로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 동측으로 폭 2m∼3m의 현황도로에 접함. -기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역) -기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역) -기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300 |
| 평가 근거 | 본건 각 토지는 경기도 여주시 세종대왕면 오계리 소재 "오계1리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재하고 있음. 본건 기호(1),(3)토지는 차량접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제반 교통여건은 보통임. -기호(1): 부정형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -기호(2): 사다리형의 완경사지로서, 전으로 이용중임. -기호(3): 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 전, 묘지로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 동측으로 폭 2m∼3m의 현황도로에 접함. -기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역) -기호(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m), 배출시설설치제한지역, 자 연보전권역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역 2권역) -기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 300 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 보전관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 여주시
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 159,628,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2024타경1687 핵심 질문
case questions- 2024타경1687 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 여주시 세종대왕면 416-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1687의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 159,628,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 북내면 내룡리 | - | 505.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-06 | 흥천면 상대리 | - | 2,537.60㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 1.00㎡ | 매매 21만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 238.00㎡ | 매매 3,484만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 81.00㎡ | 매매 1,273만원 |
| 2026-11-06 | 우만동 | - | 18.00㎡ | 매매 283만원 |
| 2026-11-06 | 금사면 금사리 | - | 565.70㎡ | 매매 15,783만원 |
| 2026-11-06 | 북내면 신접리 | - | 919.00㎡ | 매매 13,453만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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