물건 사진
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[토지 법원경매] 대구광역시 군위군 부계면 330 · 2025타경10197
매각대구광역시 군위군 부계면 330
2025타경10197 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 군위군 부계면 330 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10197 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,262,415,000원 |
| 최저입찰가 | 618,584,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 의성지원 제1호 법정 |
| 경매법원 | 의성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10197 대구광역시 군위군 부계면 330 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 618,584,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가618,584,000원
입찰일미공고
법원의성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 6건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 6 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 군위군 부계면 330 | - | - |
매각 범위 유의 · 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 일괄매각, 목록1,2 일부 하천저촉, 목록1~5 현황 휴경지, 4차선 도로와 접하나 직접 출입은 곤란한 상태로 목록1 남서측의 관습상 도로를 통해 출입 가능.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 1,262,415,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 2차 | 883,691,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 618,584,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 433,009,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 5차 | 303,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 14일 | 6차 | 212,175,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,262,415,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 대구광역시 군위군 부계면의 ""부계면사무소""에서 팔공터널 방향 남측으로 약 4.5Km 지점, 간선도로변에 위치하며 주위는 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호 1~5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 대체로 평탄한 부정형 토지로서 묵답 및 묵전 상태 입니다. 기호 1~5) 공히 동측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접 출입은 곤란한 상태이며 기호 1) 남서측으로 관습상 도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 1,2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(2022-10-17)(남천)(저촉) 가축사육제한구역 (2023-07-24)(절대제한구역(전OO))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-04-12)(국가지원지방도79호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021-04-01)(남천)<하천법> 기호 3~5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2 |
| 평가 근거 | 본건은 대구광역시 군위군 부계면의 ""부계면사무소""에서 팔공터널 방향 남측으로 약 4.5Km 지점, 간선도로변에 위치하며 주위는 농경지, 하천 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 기호 1~5) 공히 서측 하향 완경사지에 위치하나 대체로 평탄한 부정형 토지로서 묵답 및 묵전 상태 입니다. 기호 1~5) 공히 동측으로 왕복 4차선 도로와 접하나 직접 출입은 곤란한 상태이며 기호 1) 남서측으로 관습상 도로를 통해 출입 가능합니다. 기호 1,2) : 계획관리지역, 보전관리지역, 하천(2022-10-17)(남천)(저촉) 가축사육제한구역 (2023-07-24)(절대제한구역(전OO))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2021-04-12)(국가지원지방도79호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하천구역(2021-04-01)(남천)<하천법> 기호 3~5) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 대구
- 시군구
- 군위군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 05월 11일 | 소유권이전 신OO | 337,000,000원 | 매매 거래가액:337,000,000원 |
| 2018년 05월 11일 | 소유권이전 신OO | 337,000,000원 | 매매 거래가액:337,000,000원 |
| 2020년 05월 15일 | 근저당권설정 청OO | 1,210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 15일 | 근저당권설정 청OO | 1,210,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 청OO | 1,145,047,203원 | 2025타경10197 |
| 2025년 05월 29일 | 임의경매 청OO | 1,145,047,203원 | 2025타경10197 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의성지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 618,584,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2025타경10197 핵심 질문
case questions- 2025타경10197 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 군위군 부계면 330 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10197의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 618,584,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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