물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 · 2024타경2971
진행중경상남도 함안군 가야읍 말산로 17
2024타경2971 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 31%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 29일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2971 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,350,346,750원 |
| 최저입찰가 | 423,469,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 29일 |
| 입찰보증금 | 60,495,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2971 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 29일, 최저매각가격은 423,469,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가423,469,000원
입찰일2026년 10월 29일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 31%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유68% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 | 547.50㎡(165.62평) | 284.25㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외건물(1-1, 1-2) 매각포함. 목록3은 지분매각. 목록1은 상업용 건부지, 목록2는 근린생활시설, 목록3은 도로로 각 이용 중임. 감정평가서상 목록1 지상에 소재하는 이동 및 해체설치 등이 용이한 냉장설비(감정평가서상 ㉢,㉣)는 평가 및 매각 제외함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 16일 | 1차 | 1,350,346,750원 | 유찰 |
| 2025년 11월 20일 | 2차 | 1,080,277,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 3차 | 864,222,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 12일 | 4차 | 691,378,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 5차 | 604,955,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 09일 | 6차 | 604,955,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 423,469,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 29일 | 8차 | 423,469,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,350,346,750원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 284.25㎡ · 547.50㎡(165.62평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용, 본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨. 본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함. 기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함안군 가야읍 말산리 소재 "함안군청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 노변상업시설, 관공서, 주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 본건 기호(1) 토지는 사다리형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 상업용건부지로 이용, 본건 기호(3) 토지는 가장형의 토지로서 인근지와 평탄하고 지반은 보통이며, 도로로 이용됨. 본건 남측으로 왕복 4차선의 차도와 접함. 기호(1) : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-02)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-03-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2023-12-20)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함안군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 01월 16일 | 소유권 프OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,100,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 10월 31일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 경OO | 14,892,326원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 29일 · 423,469,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2024타경2971 핵심 질문
case questions- 2024타경2971 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함안군 가야읍 말산로 17 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2971의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 423,469,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 칠원읍 오곡리 | - | 20.15㎡ | 매매 2,970만원 |
| 2026-08-26 | 칠원읍 오곡리 | - | 21.64㎡ | 매매 4,350만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 31%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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