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[아파트 법원경매] 경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트) · 2024타경82633
진행중경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트)
2024타경82633 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 1%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경82633 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 590,000,000원 |
| 최저입찰가 | 8,166,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 10일 |
| 입찰보증금 | 2,380,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 10억2,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경82633 경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 10일, 최저매각가격은 8,166,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,166,000원
입찰일2026년 12월 10일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 1%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트) | 25625.9㎡ | 121.85㎡ |
평내마을중흥에스-클래스 2206동 7층701호
매각 범위 유의 · 아파트로 이용 중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 30일 | 2차 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 04일 | 3차 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 4차 | 202,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 5차 | 141,659,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 6차 | 99,161,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 7차 | 69,413,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 8차 | 48,589,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 9차 | 34,012,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 23,808,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 11차 | 16,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 12차 | 11,666,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 10일 | 13차 | 8,166,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 590,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 121.85㎡ · 25625.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕 · 제7층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "백봉초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "평내호평역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서,(사용승인 : 2005.04.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 아파트로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있음. 본건 토지는 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 북측으로 왕복 4차선 포장 도로와 접해있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "백봉초등학교" 동측에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "평내호평역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상20층 건물 내 제7층 제701호로서,(사용승인 : 2005.04.25.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 아파트로 이용중으로 탐문됨. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생ㆍ급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 설치되어 있음. 본건 토지는 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 "주거용(아파트)" 건부지로 이용중임. 본건 단지내 도로가 되어 있으며, 북측으로 왕복 4차선 포장 도로와 접해있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 경사스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 20층
단지
- 건물명
- 평내마을중흥에스-클래스
- 동
- 상가동
- 호
- 105
행정·교통
- 용도지역
- 사방지, 경관녹지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 22일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 09월 11일 | 보증금 510,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 06월 22일 확정 2022년 03월 21일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 510,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 07일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 04일 | 가압류 삼OO | 12,338,974원 | 소멸기준 |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (OOOOOOOOO | 11,696,361원 | 소멸 |
| 2024년 06월 20일 | 가압류 케OO | 50,797,049원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 강제경매 양OO | 소멸 |
2024타경82633 핵심 질문
case questions- 2024타경82633 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 의안로 176 (평내동, 평내마을중흥에스클레스아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경82633의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,166,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 화도읍 답내리 | - | 84.99㎡ | 보증금 19,941만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 36.80㎡ | 보증금 2,706만원 / 월세 21만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 26.88㎡ | 보증금 3,228만원 / 월세 8만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 46.42㎡ | 보증금 6,406만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 화도읍 창현리 | - | 59.96㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 46.79㎡ | 보증금 8,032만원 / 월세 16만원 |
| 2026-11-12 | 다산동 | - | 82.20㎡ | 보증금 30,000만원 / 월세 160만원 |
| 2026-11-12 | 별내동 | - | 44.41㎡ | 보증금 10,400만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 1%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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