물건 사진
총 79장
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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 교동 산4-1 · 2025타경99
취하충청북도 제천시 교동 산4-1
2025타경99 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 교동 산4-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경99 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,406,341,000원 |
| 최저입찰가 | 892,952,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경99 충청북도 제천시 교동 산4-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 892,952,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가892,952,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 4건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 교동 산4-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 2.본건 토지 4필지(목록1,2,4,5)와 인접토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)를 제천시청으로부터 개발 신축허가를 득하고 부지조성 토목공사 중 중단상태임.(신축허가 내용은 감정평가서 중 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지 참조) 3. 본건토지(목록1,2,4,5)와 인접토지 2필지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)의 6필지 중 제2종근린생활시설(사무소)신축허가를 득하고 대지예정지 9,100㎡와 도로예정지(진출입로)8
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 23일 | 9차 | 892,952,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,406,341,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충북 제천시 교동 소재 ""제천향교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 3필지 및 주택, 현황 주택건물 철거멸실)이며, 주위는 단독주택,주상용부동산,작업 장,창고시설,임야 등아 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지를 기준으로 소로에 접하고 있으며,차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있 어 교통상황은 보통임. 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이며 일부 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태이며, 일부는 신축허가제외지로서 수목이 자생하고 있음 2)기호2토지: 지목은 ""잡종지""로서 기호3건물(주택)이 소재하고 있었으나 인접 토지와 함께 일단의 신축허가를 득하여 기호3건물은 철거멸실한 상태임 3)기호4,5토지: 지목은 ""임야""이며, 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태 상태임. 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 충북 제천시 교동 소재 ""제천향교"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 ""임야"" 3필지 및 주택, 현황 주택건물 철거멸실)이며, 주위는 단독주택,주상용부동산,작업 장,창고시설,임야 등아 혼재하여 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. 본건 토지(기호1,2,4,5)토지 중 기호2,4,5토지는 소로에 접하고 있으며,신축허가 토지를 기준으로 소로에 접하고 있으며,차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있 어 교통상황은 보통임. 1)기호1토지: 지목은 ""임야""이며 일부 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태이며, 일부는 신축허가제외지로서 수목이 자생하고 있음 2)기호2토지: 지목은 ""잡종지""로서 기호3건물(주택)이 소재하고 있었으나 인접 토지와 함께 일단의 신축허가를 득하여 기호3건물은 철거멸실한 상태임 3)기호4,5토지: 지목은 ""임야""이며, 인접토지와 함께 일단의 신축허가 득하여 토목 공사 중 중단 상태 상태임. 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 상대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 03월 08일 | 소유권 농OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 08일 | 근저당권 농OO | 2,028,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 02일 | 근저당권 봉OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 892,952,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 6건 |
2025타경99 핵심 질문
case questions- 2025타경99 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 교동 산4-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경99의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 09월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 892,952,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 943.00㎡ | 매매 3,395만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 신현리 | - | 906.00㎡ | 매매 2,070만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 1,018.00㎡ | 매매 1,000만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 4,652.00㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-11-05 | 송학면 시곡리 | - | 2,204.40㎡ | 매매 7,936만원 |
| 2026-11-05 | 덕산면 도기리 | - | 938.00㎡ | 매매 500만원 |
| 2026-11-05 | 봉양읍 원박리 | - | 1,553.00㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-11-03 | 영천동 | - | 68.00㎡ | 매매 1,097만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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