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[기타 법원경매] 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 · 2023타경124011
매각서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동
2023타경124011 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 14일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경124011 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 11,253,556,480원 |
| 최저입찰가 | 4,609,457,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 576,182,100원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 20건·점유 4건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 20억7,040만원 · 대항력 있음 8건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 6계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경124011 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 4,609,457,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가4,609,457,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 24 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 | - | - |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "지분매각", "가처분", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 15일 | 1차 | 11,253,556,480원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 9,002,845,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 7,202,276,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 5,761,821,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 4,609,457,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 6차 | 3,687,566,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 11,253,556,480원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | 일반철골구조 · 의원 |
| 사용승인 | 2003년 05월 22일 |
건축물
- 주용도
- 의원
- 구조
- 일반철골구조
- 사용승인
- 2003년 05월 22일
단지
- 건물명
- 협성빌딩
- 동
- 협성빌딩(A동)
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 에이동3층 중일부(320.1㎡) | 전입·등록 2012년 08월 20일 배당 2024년 02월 29일 | 보증금 100,000,000원 차임 6,064,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 비동 5층(638.3㎡) | 전입·등록 2016년 11월 16일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 250,000,000원 차임 15,360,000원 | 대항력 있음 |
| (주)예섬 예섬학원(목동관) 임차인 | 기타 / 5층(510.0000㎡) | 전입·등록 2016년 11월 16일 | 보증금 250,000,000원 차임 17,242,520원 | |
| 양OO 임차인 | 에이동3층 중일부(274.97㎡) | 전입·등록 2018년 04월 04일 확정 2024년 01월 08일 배당 2024년 01월 08일 | 보증금 100,000,000원 차임 4,914,000원 | 대항력 있음 |
| 양OO 임차인 | 기타 / 3층(274.9700㎡) | 전입·등록 2018년 04월 24일 | 보증금 100,000,000원 차임 4,914,000원 | |
| 김OO 임차인 | 비동 4층중 일부(184.8㎡) | 전입·등록 2018년 12월 19일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,510,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 에이동1층103호(19.91㎡) | 전입·등록 2019년 03월 26일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,400,000원 | 대항력 있음 |
| (OOO 임차인 | 비동4층(195.69㎡) | 전입·등록 2019년 05월 14일 확정 2019년 05월 14일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 4,935,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (주)예섬 예섬학원(목동2관) 임차인 | 기타 / 4층(169.2900㎡) | 전입·등록 2019년 05월 14일 확정 2019년 05월 14일 | 보증금 50,000,000원 차임 5,428,500원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 지층(462.4800㎡) | 전입·등록 2019년 11월 01일 | 보증금 100,000,000원 차임 9,000,000원 | |
| (주)허그맘허그인심리상담센터 임차인 | 기타 / 3층(320.1000㎡) | 전입·등록 2019년 11월 20일 | 보증금 100,000,000원 차임 5,775,000원 | |
| 김OO 임차인 | 에이동지하 1층중일부(488.84㎡) | 전입·등록 2019년 12월 13일 배당 2024년 03월 06일 | 보증금 60,400,000원 차임 9,450,000원 | 대항력 있음 |
| 송OO 임차인 | 기타 / 1층 일부(43.9400㎡) | 전입·등록 2020년 03월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,200,000원 | |
| 송OO 임차인 | 에이동1층 중일부(43.94㎡) | 전입·등록 2020년 03월 18일 배당 2024년 02월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,100,000원 | 대항력 있음 |
| 윤OO 임차인 | 기타 / 6층(295.1600㎡) | 전입·등록 2020년 05월 25일 | 보증금 100,000,000원 차임 8,000,000원 | |
| ROOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 10월 06일 | ||
| RA JANG WON 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 06일 | ||
| 디지인그린섬미술학원 임차인 | 기타 / 4층 일부(305.2500㎡) | 전입·등록 2022년 10월 21일 | 보증금 250,000,000원 차임 7,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 에이동6층전부(366.64㎡) | 전입·등록 2024년 03월 04일 배당 2024년 03월 05일 | 보증금 100,000,000원 차임 8,400,000원 | |
| 삼성생명금융서비스 목동금융지사 점유자 | 기타 / 4층 일부 | |||
| 삼성생명금융서비스 양천지사 점유자 | 기타 / 5층 일부 | |||
| SH서울주택공사 점유자 | 기타 / 3층 전체 | |||
| 삼성생명금융서비스 목동지사 점유자 | 기타 / 5층 일부 | |||
| SOOO 임차인 | 비동 3층전부(638.3㎡)및 4층일부(74.64㎡) | 배당 2024년 02월 07일 | 보증금 300,000,000원 차임 14,300,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1982년 09월 13일 | 소유권 나OO | 소멸 | |
| 1982년 09월 13일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 1990년 06월 15일 | 가등기 라OO | 소멸 | |
| 2002년 05월 31일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2008년 03월 26일 | 가처분 라OO | 소멸 | |
| 2015년 06월 12일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 12월 02일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2017년 04월 21일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 11월 12일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2021년 01월 29일 | 근저당권 상OO | 3,600,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 03월 02일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 13일 | 가처분 망OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권 국 | 4,021,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 16일 | 소유권 라OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 02일 | 근저당권 국 | 3,644,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 12월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOO | 소멸기준 | |
| 2025년 11월 24일 | 소유권 디OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 24일 | 근저당권 (OOOOOOOOO | 630,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 4,609,457,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 2건 |
2023타경124011 핵심 질문
case questions- 2023타경124011 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 목동 405-268 협성빌딩에이동 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경124011의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 4,609,457,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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