물건 사진
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[기타 법원경매] 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌) · 2025타경12404
진행중서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌)
2025타경12404 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 01일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12404 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
| 최저입찰가 | 92,406,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 01일 |
| 입찰보증금 | 22,560,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억6,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12404 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 01일, 최저매각가격은 92,406,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가92,406,000원
입찰일2026년 12월 01일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌) | 634.2㎡ | 37.48㎡ |
웨인빌 제101동 제3층 제303호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 02일 | 1차 | 282,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 225,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 3차 | 180,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 144,384,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 5차 | 115,507,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 01일 | 6차 | 92,406,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 282,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 37.48㎡ · 634.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2020.01.03), 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울강서초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중 교 통 여건은 보통임. -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2020.01.03), 외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등. 도시형생활주택(단지형다세대)(안방, 방1, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 10m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 웨인빌
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 07일 확정 2020년 07월 10일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2020년 08월 07일 확정 2020년 07월 10일 | 보증금 283,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 01일 · 92,406,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2025타경12404 핵심 질문
case questions- 2025타경12404 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 남부순환로67길 16 (신월동, 웨인빌) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12404의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 92,406,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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