물건 사진
총 13장
1 / 13
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 (가산동) · 2024타경130198
진행중서울특별시 금천구 디지털로10길 69 (가산동)
2024타경130198 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 7%이며 유찰 11회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 (가산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경130198 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,034,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 02일 |
| 입찰보증금 | 1,003,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억4,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경130198 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 (가산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 02일, 최저매각가격은 10,034,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,034,000원
입찰일2026년 12월 02일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 7%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유93% 저감
진행 이력유찰 11회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 디지털로10길 69, 제14층비동 제1401호 (가산동, 가산센트럴푸르지오시티) | 14.32㎡ | 17.62㎡ |
가산센트럴푸르지오시티 제14층비동 제1401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "지분매각", "대항력", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 09일 | 2차 | 116,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 17일 | 3차 | 93,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 4차 | 74,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 5차 | 59,802,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 6차 | 47,842,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 38,274,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 8차 | 30,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 24,495,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 19,596,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 15,677,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 12,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 02일 | 13차 | 10,034,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 17.62㎡ · 11995㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 20층 |
| 사용승인 | 2020년 07월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건내 제14층 제비동1401호로서, (사용승인일 : 2020.07.27) 외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 본건은 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 대체로 부정형의 토지로 "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공장, 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건내 제14층 제비동1401호로서, (사용승인일 : 2020.07.27) 외벽 : 치장 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 본건은 현장조사일 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 대체로 부정형의 토지로 "업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 남서측, 남동측, 북동측으로 디지털로10길, 가산로7길, 디지털로12길과 각각 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 소로1류(폭 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 20층
- 사용승인
- 2020년 07월 27일
단지
- 건물명
- 가산센트럴 푸르지오시티
- 호
- 1동109
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 공공시설구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 05월 30일 확정 2022년 05월 30일 배당 2024년 09월 05일 | 보증금 145,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 09월 07일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 14일 | 가압류 경OO | 64,960,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 20일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2022년 08월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 04일 | 가압류 신OO | 28,132,370원 | 소멸 |
| 2024년 06월 27일 | 임차권설정 정OO | 145,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 22일 | 강제경매 정OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 10일 | 가압류 삼OO | 22,306,048원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 02일 · 10,034,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경130198 핵심 질문
case questions- 2024타경130198 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 디지털로10길 69 (가산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경130198의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,034,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-31 | 시흥동 | - | 85.13㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 7%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.