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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭) · 2025타경51781
매각경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭)
2025타경51781 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51781 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
| 최저입찰가 | 148,470,000원 |
| 입찰기일 | 170,560,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51781 경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 170,560,000원, 최저매각가격은 148,470,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가148,470,000원
입찰일170,560,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭) | 562㎡ | 61.95㎡ |
매화낭 5동 3층301호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 안OO)로부터 2026. 6. 2.에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 09일 | 1차 | 303,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 212,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 3차 | 148,470,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 4차 | 103,929,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 29일 | 5차 | 303,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 303,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 61.95㎡ · 562㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕 · 제3층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2017년 05월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ""태전교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건 내 3층 301호로서, 외벽: 스타코 및 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음. 완경사의 사다리형 토지로, 현황 ""주거용"" 건부지임. 본건 토지 남서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 태전동 소재 ""태전교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야, 소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건 내 3층 301호로서, 외벽: 스타코 및 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 ""내부구조도"" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음. 완경사의 사다리형 토지로, 현황 ""주거용"" 건부지임. 본건 토지 남서측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕
- 층수
- 제3층 / 총 4층
- 사용승인
- 2017년 05월 11일
단지
- 건물명
- 매화낭
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
2025타경51781 핵심 질문
case questions- 2025타경51781 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 고불로186번길 16-20 (태전동, 매화낭) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51781의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 148,470,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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