물건 사진
총 22장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동) · 2025타경52771
매각경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동)
2025타경52771 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52771 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
| 최저입찰가 | 285,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 5억5,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52771 경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 285,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가285,000,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동) | 561㎡ | 57.46㎡ |
4층502호
매각 범위 유의 · 2026. 6. 1.자로 주택임차권의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서 제출함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 199,500,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 285,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 4차 | 199,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 139,650,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 28일 | 5차 | 139,650,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 285,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 57.46㎡ · 561㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 소규모 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건내 4층 502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 인조석 돌붙임 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임. 다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 다용도실 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. *외부관찰시 복측 다락방이 소재하는 것으로 조사되니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음. 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 임야, 소규모 아파트단지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 근거리에 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)지붕 4층 건내 4층 502호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 일부 인조석 돌붙임 마감. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일마감. 창호: 하이새시 창호임. 다세대주택(방3, 주방, 욕실2, 다용도실 현관 등)으로 이용중임. *내부상태는 폐문부재로 확인치 못하여 표준적인 이용상황을 상정하였으니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. *외부관찰시 복측 다락방이 소재하는 것으로 조사되니 경매참여시 참고하시기 바랍니다. 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어있음. 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 노폭 약6m의 포장도로 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사지붕)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 4층502호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 02월 15일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 4층502호 | 전입·등록 2021년 03월 03일 확정 2021년 02월 15일 배당 2025년 10월 17일 | 보증금 275,000,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 08월 22일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 26일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 285,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 3건 |
2025타경52771 핵심 질문
case questions- 2025타경52771 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 문형산안길 11-13 (신현동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52771의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 285,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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