물건 사진
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[토지 법원경매] 충청북도 충주시 금가면 535-6 · 2024타경36110
매각충청북도 충주시 금가면 535-6
2024타경36110 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 충주시 금가면 535-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경36110 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 115,948,000원 |
| 최저입찰가 | 37,994,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경36110 충청북도 충주시 금가면 535-6 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 37,994,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가37,994,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 2 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 충주시 금가면 535-6 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 관정(감정평가서상 ㉧) 매각에 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 매각에서 제외 - 토지만 매각. 지상의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명. 이로 인하여 토지 소유권 행사에 제한을 받는 경우 토지 가액은 목록1 46,629,300원, 목록2 50,226,500원임 - 지상에 소재하는 수목은 토지가액에 포함하여 평가하였음 - 목록1,2 지적도상 맹지이나 인접필지 및 본건 토지 중 일부가 현황 도로로서 인
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 115,948,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 92,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 3차 | 74,206,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 4차 | 59,365,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 47,492,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 37,994,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 30,395,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 115,948,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 충주시 금가면 월상리 소재 '월금봉' 북측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중입니다.기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다. 지적상 맹지이나, 본건중 일부가 현황도로(노폭 약2미터 내외 콘크리트포장)로서 인근도로와 연결됩니다. 기호(1, 2) : 계획관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-8) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 충주시 금가면 월상리 소재 '월금봉' 북측 인근에 위치하며 인근은 전, 답 및 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . 기호(1~2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 기호(1) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중입니다.기호(2) : 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중입니다. 지적상 맹지이나, 본건중 일부가 현황도로(노폭 약2미터 내외 콘크리트포장)로서 인근도로와 연결됩니다. 기호(1, 2) : 계획관리지역 , 특화경관지구(특화경관지구-8) , 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 특화경관지구
- 시도
- 충북
- 시군구
- 충주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 제시외주택 1974.10.01부터 전 | 전입·등록 1974년 10월 01일 확정 1977년 02월 24일 배당 1977년 02월 24일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1977년 02월 24일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 05월 16일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 20일 | 강제경매 (OOOOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 충주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 37,994,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 3건 |
2024타경36110 핵심 질문
case questions- 2024타경36110 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 충주시 금가면 535-6 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경36110의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 37,994,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 455.00㎡ | 매매 2,184만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 2,876.00㎡ | 매매 18,270만원 |
| 2026-11-06 | 동량면 대전리 | - | 374.00㎡ | 매매 2,325만원 |
| 2026-11-06 | 대소원면 장성리 | - | 1,460.00㎡ | 매매 7,008만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 2,754.00㎡ | 매매 7,500만원 |
| 2026-11-06 | 소태면 복탄리 | - | 1,651.00㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,405.00㎡ | 매매 3,637만원 |
| 2026-11-06 | 앙성면 영죽리 | - | 2,422.00㎡ | 매매 3,663만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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