물건 사진
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[주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32 · 2024타경24632
매각제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32
2024타경24632 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 38건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경24632 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 1,121,056,440원 |
| 최저입찰가 | 549,318,000원 |
| 입찰기일 | 549,318,000원 |
| 입찰보증금 | 54,931,800원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경24632 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 549,318,000원, 최저매각가격은 549,318,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가549,318,000원
입찰일549,318,000원
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건이며 등기 권리 38건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 38 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32 | 1,355.69㎡(410.10평) | 51.25㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 목록2.3.4.는 지분매각이나, 목록2.3.4. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 일괄매각 - 목록2.3.4.는 지분매각이나, 목록2.3.4. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록1.5.6. 확장형발코니는 건물에 포함하여 평가함 - 본건 현장에 "유치권행사중" 이라는 안내문이 붙어 있음 - 목록 2. 갑구 11,15번, 목록 3,4. 갑구 4,8번 가처분 등기는 매각지
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 1,121,056,440원 | 변경 |
| 2026년 01월 27일 | 2차 | 1,121,056,440원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 1,121,056,440원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 784,740,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 5차 | 549,318,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,121,056,440원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 51.25㎡ · 1,355.69㎡(410.10평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 기호(2,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 기호(2,3,4): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임. 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로에 접함. 기호(2,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 |
| 평가 근거 | 기호(2,3,4)는 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 소재 "덕수초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함. 기호(2,3,4): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건부지임. 남서측으로 폭 약 6미터의 콘크리트포장도로에 접함. 기호(2,3,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(산방산암벽식물지대)<문화재보호법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 21일 | 근저당권 송OO | 1,500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 01월 07일 | 근저당권 송OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 04월 08일 | 가처분 조OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 08일 | 가처분 이OO | 소멸 | |
| 2019년 07월 24일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 21일 | 근저당권 수OO | 297,600,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 21일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 09일 | 근저당권 수OO | 300,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 04월 09일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 07월 23일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 23일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 23일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 23일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 23일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 23일 | 근저당권 강OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 07월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 03일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 03일 | 소유권 제OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 04일 | 근저당권 늘OO | 156,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 04월 15일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 15일 | 근저당권 강OO | 288,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 05월 02일 | 가등기 김OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2022년 08월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 187,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 13일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 04월 18일 | 가압류 김OO | 127,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 165,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 21일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 22일 | 근저당권 농OO | 181,500,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 22일 | 근저당권 농OO | 143,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 02일 | 압류 관OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 임의경매 송OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 근저당권 베OO | 400,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 21일 | 강제경매 엔OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 14일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 24일 | 가압류 한OO | 76,000,000원 | 소멸 |
2024타경24632 핵심 질문
case questions- 2024타경24632 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계로114번길 94-32 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경24632의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 549,318,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 남원읍 남원리 | 다가구 | 83.40㎡ | 보증금 700만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-06 | 안덕면 화순리 | 단독 | 148.20㎡ | 보증금 55,000만원 |
| 2026-11-06 | 동홍동 | 다세대 | 76.46㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-05 | 안덕면 화순리 | 단독 | 133.20㎡ | 보증금 47,250만원 |
| 2026-11-05 | 동홍동 | 다세대 | 20.38㎡ | 보증금 100만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 대정읍 하모리 | 연립 | 72.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 83만원 |
| 2026-11-05 | 토평동 | 다세대 | 20.25㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-04 | 성산읍 시흥리 | 다가구 | 197.56㎡ | 보증금 100만원 / 월세 53만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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