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[기타 법원경매] 경기도 이천시 백사면 600-4 · 2024타경5375
매각경기도 이천시 백사면 600-4
2024타경5375 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 08일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 이천시 백사면 600-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5375 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 615,079,360원 |
| 최저입찰가 | 430,556,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정(101호) |
| 경매법원 | 여주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5375 경기도 이천시 백사면 600-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 430,556,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가430,556,000원
입찰일미공고
법원여주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 6건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 6 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 이천시 백사면 600-4 | - | 120㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외 창고(감정서상 ㉠) 매각 포함, 제시외 쇠파이프조(감정서상 ㉡) 매각제외
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 22일 | 1차 | 615,079,360원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 430,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 08일 | 3차 | 301,389,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 615,079,360원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 120㎡ |
| 건물 | 인슈판넬지붕 · 총 1층 · 곽상순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김가빈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8 |
| 사용승인 | 1991년 12월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재 '백사중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 물류창고, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임. 기호(1),(3)토지는 사다리형으로서 일단의 창고 및 관리사부지로 이용중이며, 기호(4)토지는 사다리형으로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 기호(4)토지(현황 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 기호(4)토지는 남 동측으로 소로를 이용하여 접근이 가능함. -기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 이천시 백사면 신대리 소재 '백사중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소 규모공장, 물류창고, 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반교통여건은 보통임. 기호(1),(3)토지는 사다리형으로서 일단의 창고 및 관리사부지로 이용중이며, 기호(4)토지는 사다리형으로서 현황 도로로 이용중임. 기호(1),(3)토지는 기호(4)토지(현황 도로)를 이용하여 접근이 가능하며, 기호(4)토지는 남 동측으로 소로를 이용하여 접근이 가능함. -기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대 보호구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호(3),(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역), 상대보 |
건축물
- 주용도
- 곽상순/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김가빈/없음/보증금9,223,372,036,854,775,8
- 구조
- 인슈판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1991년 12월 28일
단지
- 건물명
- 95
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 접도구역, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 이천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2017년 09월 14일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 80평방미터 | 전입·등록 2018년 11월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,150,000원 | |
| 곽OO 임차인 | 조읍휴게소62.8102평방미터 | 전입·등록 2021년 08월 05일 | 보증금 10,000,000원 차임 240,000원 | |
| 주식회사 에이치투제이 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 05월 02일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | ||
| 정OO 임차인 | 711평방미터 | 전입·등록 2024년 07월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 12월 16일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 08월 27일 | 근저당권 부OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 10일 | 강제경매 김OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 19일 | 가압류 제OO | 25,562,859원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 강제경매 선OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 09일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 여주지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 430,556,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 3건 |
2024타경5375 핵심 질문
case questions- 2024타경5375 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 이천시 백사면 600-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 여주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5375의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 08일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 430,556,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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