물건 사진
총 48장
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[오피스텔 법원경매] 부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워 · 2024타경102313
진행중부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워
2024타경102313 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102313 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 773,000,000원 |
| 최저입찰가 | 378,770,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 37,877,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 4층~8층 점유 · 보증금 합계 5억원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102313 부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 378,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가378,770,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워 | 1064.6㎡ | 48.97㎡ |
중원타워 1층101호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 773,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 541,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 378,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 265,139,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 265,139,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 773,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 48.97㎡ · 1064.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건 은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제1층 제101호 외 16개호(전체 17개호)로서, 외 벽: 석재 타일붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 노출콘크리트 등 마감, 창 호: 샷시창호 구조임. - 기호 1-3: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 2-11: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 12-17: 제2종근린생활시설(병원)로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 남측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 각각 접함. 근린상업지역, |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건 은 무난시 됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제1층 제101호 외 16개호(전체 17개호)로서, 외 벽: 석재 타일붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 노출콘크리트 등 마감, 창 호: 샷시창호 구조임. - 기호 1-3: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 2-11: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 12-17: 제2종근린생활시설(병원)로 이용 중임. 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 남측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 각각 접함. 근린상업지역, |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 8층
행정·교통
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 / 4층~8층 | 전입·등록 2023년 07월 04일 | 보증금 500,000,000원 차임 40,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 09월 13일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2022년 10월 05일 | 근저당권 청OO | 4,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 07일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 11일 | 압류 기OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 378,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 48장 · 문서 4건 |
2024타경102313 핵심 질문
case questions- 2024타경102313 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 일광읍 808-4 중원타워 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102313의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 378,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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