물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 양천구 오목로23길 39 (신정동, 삼성아파트) · 2025타경11445
유찰서울특별시 양천구 오목로23길 39 (신정동, 삼성아파트)
2025타경11445 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 04월 28일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 양천구 오목로23길 39 (신정동, 삼성아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11445 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 374,000,000원 |
| 최저입찰가 | 239,360,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 6억5,825만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 16계 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11445 서울특별시 양천구 오목로23길 39 (신정동, 삼성아파트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 239,360,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가239,360,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 양천구 신정동 938-2 삼성아파트 제5층 제501호 | 58.30㎡ | 47.72㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 374,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 28일 | 2차 | 299,200,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 374,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 6층 |
| 사용승인 | 2019년 09월 11일 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 6층
- 사용승인
- 2019년 09월 11일
단지
- 건물명
- 삼성아파트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 양천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 10월 24일 확정 2019년 10월 14일 배당 2023년 11월 07일 | 보증금 319,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 10월 24일 확정 2019년 10월 14일 배당 2025년 10월 24일 | 보증금 319,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 황OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 02월 17일 확정 2025년 02월 17일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 20,250,217원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 10월 29일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 04월 20일 | 근저당권 이OO | 180,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 02월 02일 | 압류 양OO | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 임차권설정 최OO | 319,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 가압류 주OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 08월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
2025타경11445 핵심 질문
case questions- 2025타경11445 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 양천구 오목로23길 39 (신정동, 삼성아파트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11445의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 239,360,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 26.12㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 71.28㎡ | 보증금 100만원 / 월세 51만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 17.84㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 64만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 24.58㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 46.10㎡ | 보증금 24,300만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 39.37㎡ | 보증금 18,500만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 목동 | 다세대 | 29.98㎡ | 보증금 27,400만원 |
| 2026-11-06 | 신정동 | 다세대 | 29.94㎡ | 보증금 27,600만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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