물건 사진
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[상가 법원경매] 전라남도 영암군 영암읍 115-2 · 2025타경51462
진행중전라남도 영암군 영암읍 115-2
2025타경51462 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 영암군 영암읍 115-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51462 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,440,935,050원 |
| 최저입찰가 | 2,752,748,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 21억원 · 대항력 있음 4건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51462 전라남도 영암군 영암읍 115-2 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,752,748,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,752,748,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 8 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 전라남도 영암군 영암읍 115-2 | 1,002.00㎡(303.11평) | 383.54㎡ |
에이동 비동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ) 및 수목(a) 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 3,440,935,050원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 2,752,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 2,202,198,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 4차 | 1,761,758,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 1,409,406,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,440,935,050원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 383.54㎡ · 1,002.00㎡(303.11평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 "영암여객자동차터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. 동측으로 노폭 약 15~20m 내외, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현 황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진 |
| 평가 근거 | 본 건은 전라남도 영암군 영암읍 남풍리 소재 "영암여객자동차터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량 접근이 가능하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 사다리형 평지로서, 상업용 건부지임. 동측으로 노폭 약 15~20m 내외, 북측으로 노폭 약 10~12m 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함. 도시지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. - 별첨 "사진용지"와 같이 본 건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하고 있으며, 현 황에 의거 개략적인 실측 면적으로 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가하였는 바, 경매진행시 소유권 등 권리관계, 일괄경매 여부 등을 재확인하시기 바람. - 별첨 "사진 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 영암군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 1층약국86㎡ | 전입·등록 2007년 09월 01일 확정 2024년 02월 21일 배당 2025년 12월 10일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 1층전부 | 전입·등록 2007년 09월 01일 확정 2024년 02월 21일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 500,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 점포 / 본건(나-건강약국) | 전입·등록 2009년 05월 18일 확정 2024년 02월 21일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 점포 / 본건(나-건강약국) | 전입·등록 2009년 05월 18일 확정 2024년 02월 21일 | 보증금 500,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 2층 중안과175.8㎡ | 전입·등록 2018년 11월 01일 확정 2025년 11월 12일 배당 2025년 11월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 930,000원 | 대항력 있음 |
| 이OO 임차인 | 점포 / 본건(가의 2층) | 전입·등록 2018년 11월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 930,000원 | |
| 주식회사 지방자치발전연구원 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 05월 17일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 02월 10일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 근저당권 광OO | 1,992,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권 광OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 가압류 (OOOOOOO | 296,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 15일 | 임의경매 광OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,752,748,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경51462 핵심 질문
case questions- 2025타경51462 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 영암군 영암읍 115-2 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51462의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,752,748,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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