물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플) · 2024타경124272
매각서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플)
2024타경124272 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경124272 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 475,000,000원 |
| 최저입찰가 | 194,560,000원 |
| 입찰기일 | 241,242,720원 |
| 입찰보증금 | 19,456,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경124272 서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 241,242,720원, 최저매각가격은 194,560,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가194,560,000원
입찰일241,242,720원
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플) | 376.8㎡ | 29.55㎡ |
샤로수메이플 2층201호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 27일 | 1차 | 475,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 2차 | 380,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 3차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 4차 | 243,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 5차 | 194,560,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 475,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 29.55㎡ · 376.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호(기호1), 2층 202호(기호2), 2층 203호(기호3), 2층 204호(기호4), 3층 301호(기호5), 3층 303호(기호6), 4층 402호(기호7) 4층 403호(기호8)로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 본건 기호1-8는 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호1-8는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지 로 이용중임. 본건은 남서측으로 세로와 접함. *기호1 : 도시지역, 제2종일반 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 201호(기호1), 2층 202호(기호2), 2층 203호(기호3), 2층 204호(기호4), 3층 301호(기호5), 3층 303호(기호6), 4층 402호(기호7) 4층 403호(기호8)로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 본건 기호1-8는 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기호1-8는 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 3필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(공동주택 및 제2종근린생활시설) 건부지 로 이용중임. 본건은 남서측으로 세로와 접함. *기호1 : 도시지역, 제2종일반 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 08일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 16일 | ||
| 고OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 05월 25일 | ||
| 엄OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 09일 | ||
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 19일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 07월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 10월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 22일 | (1)근저당권설정 동OO | 10,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 03월 22일 | (2)근저당권설정 서OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | 소유권 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 05월 10일 | (1)근저당권설정 동OO | 290,426,400원 | 소멸 |
| 2023년 05월 10일 | (2)근저당권설정 서OO | 91,713,600원 | 소멸 |
2024타경124272 핵심 질문
case questions- 2024타경124272 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로 544-9 (봉천동, 샤로수메이플) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경124272의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 194,560,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 31만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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