물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) · 2024타경136448
진행중서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153)
2024타경136448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경136448 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 256,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,886,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전부 점유 · 보증금 합계 5억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경136448 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 83,886,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,886,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) | 1828.4㎡ | 14.92㎡ |
더숨153 제102동 제3층 제303호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 5차 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 83,886,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 6차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 83,886,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 22일 | 7차 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 8차 | 204,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 9차 | 163,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 131,072,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 30일 | 11차 | 104,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 12차 | 83,886,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 256,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 14.92㎡ · 1828.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제3층 / 총 6층 · 신준식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223,372,036,854, |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임. 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법 |
건축물
- 주용도
- 신준식/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 한국주택금융공사/있음/보증금9,223,372,036,854,
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 더숨153
- 동
- 101동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 24일 확정 2021년 12월 09일 | 보증금 255,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2021년 12월 24일 확정 2021년 12월 09일 배당 2024년 09월 10일 | 보증금 255,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 14일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 01월 14일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2023년 01월 18일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 21일 | 임차권설정 신OO | 255,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 83,886,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 6건 |
2024타경136448 핵심 질문
case questions- 2024타경136448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55 (화곡동, 더숨153) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경136448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,886,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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