물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동) · 2024타경63486
매각서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동)
2024타경63486 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 09일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경63486 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
| 최저입찰가 | 128,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,800,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 401호 점유 · 보증금 합계 3억1,900만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경63486 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 128,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가128,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동) | 257.3㎡ | 18.87㎡ |
아스테르오피스텔 4층401호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 12일 | 2차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 6차 | 52,429,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 24일 | 7차 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 8차 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7? | 128,000,000원 | 03 |
| 2026년 11월 09일 | 9차 | 102,400,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 160,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 18.87㎡ · 257.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2018년 05월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"길동초등학교"남서측 인근에 위치(진황도로43길 13-16)하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일:2018.5.21) 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 기호1 및 기호3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역(2014-06-25 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재"길동초등학교"남서측 인근에 위치(진황도로43길 13-16)하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 길동역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건(사용승인일:2018.5.21) 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 대리석붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임. 오피스텔로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 클러설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 인접필지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로 업무시설 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 4m의 도로에 각각 접함. 기호1 및 기호3 : 도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역(천호지구),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육 제한구역(2014-06-25 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 13층
- 사용승인
- 2018년 05월 21일
단지
- 건물명
- 아스테르 오피스텔
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 확정 2021년 10월 29일 | 보증금 159,500,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 11월 17일 확정 2021년 10월 29일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 159,500,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 128,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2024타경63486 핵심 질문
case questions- 2024타경63486 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 진황도로43길 13-16 (길동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경63486의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 128,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 천호동 | - | 106.20㎡ | 매매 320,000만원 |
| 2026-10-29 | 명일동 | - | 36.90㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-27 | 암사동 | - | 87.06㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-27 | 천호동 | - | 41.12㎡ | 매매 16,000만원 |
| 2026-10-24 | 천호동 | - | 29.08㎡ | 매매 11,500만원 |
| 2026-10-24 | 명일동 | - | 18.59㎡ | 매매 17,700만원 |
| 2026-10-23 | 길동 | - | 20.03㎡ | 매매 8,900만원 |
| 2026-10-23 | 강일동 | - | 17.73㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
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관련 내부 링크
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