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[상가 법원경매] 경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1 · 2025타경71810
변경경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1
2025타경71810 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71810 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,094,631,400원 |
| 최저입찰가 | 364,081,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 52,011,500원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층방3칸 점유 · 보증금 합계 3,800만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71810 경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 364,081,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가364,081,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 11 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1 | 2,869.00㎡(867.87평) | 419.68㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록3:농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 1. 제시외 건물 포함하여 일괄매각 2. 목록3: 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 주차장으로 전용허가사항 있음(농지전용 명의변경 필요함) 백석읍 농지회신 참조 3. 목록2 건물은 공부상 기산리 348, 348-2양 지상에 소재하나, 현황은 기산리 348 지상에 소재하며 숙박시설(구 버킹검모텔)로 이용 중임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 18일 | 1차 | 3,094,631,400원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 2차 | 2,166,242,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 3차 | 1,516,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 4차 | 1,061,458,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 743,021,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 520,115,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 520,115,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 364,081,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,094,631,400원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 419.68㎡ · 2,869.00㎡(867.87평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 · 여관 |
| 사용승인 | 1999년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 ""마장호"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 식당, 까페, 펜션, 숙박업소, 요양원 등의 근린생활시설 등과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행의 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편함. 기호 1은 부정형의, 기호 3,4는 유사 사다리형의, 기호 5는 세장형의 토지로서 북향의 완만 한 경사지 이며 기호 1은 상업용 건부지(숙박시설)로, 기호 3은 주차장 등의 부속토지로, 기호 4,5는 현항 도로로 이용중임. 본건 북측의 소로와 연계된 교각을 통하여 본건 기호 4,5 내로 폭 약 4 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 1,3~5 : 계획고한리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역. 본건 기호 1,3 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 파주시 광탄면 기산리 소재 ""마장호"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 식당, 까페, 펜션, 숙박업소, 요양원 등의 근린생활시설 등과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행의 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편함. 기호 1은 부정형의, 기호 3,4는 유사 사다리형의, 기호 5는 세장형의 토지로서 북향의 완만 한 경사지 이며 기호 1은 상업용 건부지(숙박시설)로, 기호 3은 주차장 등의 부속토지로, 기호 4,5는 현항 도로로 이용중임. 본건 북측의 소로와 연계된 교각을 통하여 본건 기호 4,5 내로 폭 약 4 미터의 포장도로가 개설되어 있음. 기호 1,3~5 : 계획고한리지역, 성장관리계획구역(주거형,백석32), 가축사육제한구역 (모든축종 제한), 제한보호구역(위임지역15M), 성장관리권역. 본건 기호 1,3 지상에는 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용 |
건축물
- 주용도
- 여관
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 1999년 12월 30일
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 1층방3칸 | 전입·등록 2022년 10월 11일 배당 2025년 05월 26일 | 보증금 38,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 02월 29일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,491,600,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 19일 | 가압류 롯OO | 29,952,525원 | 소멸 |
| 2022년 11월 09일 | 가압류 (OOOOOOO | 100,750,084원 | 소멸 |
| 2022년 11월 22일 | 가압류 삼OO | 32,385,283원 | 소멸 |
| 2022년 12월 07일 | 가압류 (OOOOOOO | 78,972,819원 | 소멸 |
| 2022년 12월 12일 | 가압류 신OO | 211,200,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 14일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 16,441,392원 | 소멸 |
| 2023년 02월 13일 | 가압류 신OO | 16,794,085원 | 소멸 |
| 2023년 05월 16일 | 가압류 농OO | 34,241,419원 | 소멸 |
| 2025년 03월 07일 | 임의경매 유OO | 소멸 |
2025타경71810 핵심 질문
case questions- 2025타경71810 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 백석읍 기산로 462-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71810의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 364,081,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 삼숭동 | - | 28.01㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-01 | 덕계동 | - | 59.29㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 33.20㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 율정동 | - | 375.84㎡ | 매매 69,440만원 |
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 80.85㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-20 | 남면 한산리 | - | 113.68㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 51.67㎡ | 보증금 15,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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