물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 · 2023타경83819
취하경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30
2023타경83819 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경83819 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 4,633,676,290원 |
| 최저입찰가 | 778,782,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제2별관 1층 제6호 법정 |
| 경매법원 | 의정부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경83819 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 778,782,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가778,782,000원
입찰일미공고
법원의정부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 | 6093㎡(1843.133평) | 27㎡ |
제1동
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 재매각임(매수신청보증금 20%) 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 분묘 및 분묘시설물과 수목장 등이 소재하며, 이로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음. 3. 목록3 건물의 소재지는 공부상 "부곡리 85-26, 85-31번지" 양지상에 소재하는 것으로 되어있으나, 토지대장상 2020.7.21.자 토지합병으로 인하여 "부곡리 85-26번지" 단일지상에 소재함. 4. 재매각임(매수신청보증금
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 13일 | 2차 | 3,243,573,000원 | 변경 |
| 2024년 08월 22일 | 3차 | 3,243,573,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 26일 | 4차 | 2,270,501,000원 | 변경 |
| 2024년 12월 05일 | 5차 | 2,270,501,000원 | 매각 |
| 2025년 03월 20일 | 6차 | 2,270,501,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 24일 | 7차 | 1,589,351,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 11일 | 8차 | 1,589,351,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 23일 | 9차 | 1,112,546,000원 | 변경 |
| 2026년 02월 19일 | 10차 | 1,112,546,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 30일 | 11차 | 1,112,546,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 09일 | 12차 | 1,112,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 13차 | 778,782,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 4,633,676,290원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 27㎡ · 6093㎡(1843.133평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "가마교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 창고, 근린생활시설, 주택 및 요양병원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 기호(1): 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 도로로 이용중임. 기호(1): 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2): 본건 남서측으로 세로와 접함. 기호(4): 도로로 이용중임. 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사 항으로 관련사항은 환 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 양주시 장흥면 부곡리 소재 "가마교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 , 창고, 근린생활시설, 주택 및 요양병원 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함. 기호(1): 사다리형의 토지로서, 자연림 상태임. 기호(2): 자루형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(4): 도로로 이용중임. 기호(1): 지적도 및 현황 맹지임. 기호(2): 본건 남서측으로 세로와 접함. 기호(4): 도로로 이용중임. 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 토석채취제한지역<산지관리법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(환경부 고시[제2009-264호(2009.11.26)]사 항으로 관련사항은 환 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 준보전산지, 개발제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,020,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 29일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,020,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 480,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 14일 | 근저당권 수OO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 10월 14일 | 근저당권 신OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 02일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 15일 | 가압류 중OO | 237,068,623원 | 소멸 |
| 소유권 신OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 의정부지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 778,782,000원 |
| 연결 자료 | 사진 46장 · 문서 2건 |
2023타경83819 핵심 질문
case questions- 2023타경83819 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 양주시 장흥면 부곡리 85-30 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 의정부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경83819의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 778,782,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 삼숭동 | - | 28.01㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-11-01 | 덕계동 | - | 59.29㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-10-24 | 옥정동 | - | 33.20㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-23 | 율정동 | - | 375.84㎡ | 매매 69,440만원 |
| 2026-10-21 | 광사동 | - | 21.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 남면 한산리 | - | 113.68㎡ | 매매 15,690만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 80.85㎡ | 매매 18,800만원 |
| 2026-10-20 | 옥정동 | - | 51.67㎡ | 보증금 15,750만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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