물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 · 2024타경448
변경경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4
2024타경448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경448 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,572,689,200원 |
| 최저입찰가 | 539,432,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 77,061,700원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 주거 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경448 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 539,432,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가539,432,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 14건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 14 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 | 5,952.70㎡(1,800.69평) | 74.69㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. (목록3,4,7,8) 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 공부상 지목은 전이나 현황은 대,잡종지,도로로 이용중임. (목록15,16)공부상 용도가 단독주택이나 현황 펜션임. (목록19)현황 스마트팜으로 이용중임. 제시외 건물(7-1,14-1~14-5,16-1,17-1~17-3,18-1,19-1~19-4) 및 제시외 구축물(15-1,15-2) 매각 포함. 타인소유 제시외건물은 평가제외이며, 제시외 건물(3-1,8-1,8-
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,572,689,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 1,100,882,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 770,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 539,432,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,572,689,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 74.69㎡ · 5,952.70㎡(1,800.69평) |
| 건물 | 일반철골조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 현황 일부 잡종지 유사한 상태 및 일부 현황 도로 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (12), (13) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 북서측, 남서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북서측, 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (4) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 북동측 및 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 일반철골조 및 경량철골조 · 샌드위치판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 보전관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 11월 12일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 02월 24일 | ||
| 안OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 03월 11일 | 보증금 3,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 01월 29일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 09월 06일 | 근저당권 경OO | 861,900,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 06일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 22일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 186,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 10월 04일 | 임의경매 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 21일 | 강제경매 백OO | 소멸 | |
| 2024년 10월 29일 | 가압류 제OO | 8,737,759원 | 소멸 |
| 2024년 12월 27일 | 근저당권 경OO | 871,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 소OO | 33,189,121원 | 소멸 |
| 2025년 06월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 진OO | 소멸 |
2024타경448 핵심 질문
case questions- 2024타경448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1363-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 539,432,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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