물건 사진
총 94장
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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 · 2025타경30648
진행중경상남도 사천시 와룡동 산38-2
2025타경30648 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30648 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,182,444,800원 |
| 최저입찰가 | 198,734,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30648 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 198,734,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가198,734,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 22 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 | - | 76.86㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외수목[감정서상 (a), (b)] 매각 포함 - 제시외물건(관정)[감정서상 (c)] 매각 포함 - 목록1.3. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 목록5~8. 공부상 지목 임야이나, 토지 일부는 사천시로부터 건축허가(주용도:단독주택)을 득한 부지로 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 허가사항, 존속 여부 및 승계 여부 등은 관할행정관서에 확인 요함 - 목록1. 서측 일부 및 목록3. 남동측 일부는 현황 도로로 이
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,182,444,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 827,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 579,398,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 405,579,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 5차 | 283,905,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 26일 | 6차 | 198,734,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,182,444,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 76.86㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다. ? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니 |
| 평가 근거 | 본건은 본건은 경상남도 사천시 와룡동 소재 「와룡저수지」동측 인근에 위치하는 토지로서,주변은 단독주택,단독주택 허가부지,농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됩니다. ? 기호(1):부정형의 급경사지로서, 현황 자연림 상태(본건 서측일부 도로) 입니다. ? 기호(2,4):부정형의 토지로서, 현황 경사 도로입니다. ? 기호(3):부정형의 급경사지로서, 현황 법면 경사지 및 일부 조경수가 식재되어 있습니다.(본건 동측 일부 도로) ? 기호(5-7):장방형 내지 부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지) 상태입 니다. ? 기호(8):부정형의 평지로서, 현황 주거나지(건축허가부지)(일부 묘목 식재된 상 태)상태입니다. ? 기호(9):부정형의 평지로서, 현황 주거용건부지로 이용중에 있습니다. ? 기호(1):남동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 서측 일부가 현황 도로입니다. ? 기호(2,4):본건이 현황 도로입니 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 15일 | 소유권이전 이OO | 379,000,000원 | 매매 거래가액:379,000,000원 |
| 2018년 11월 15일 | 소유권이전 이OO | 379,000,000원 | 매매 거래가액:379,000,000원 |
| 2018년 11월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 11월 15일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 312,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 15일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 312,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2018년 11월 15일 | 근저당권 경OO | 312,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 11월 15일 | 지상권 경OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 16일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 240,000,000원 | |
| 2022년 02월 16일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 240,000,000원 | |
| 2022년 02월 16일 | 근저당권 경OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 120,000,000원 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권설정 경남마산신협 | 120,000,000원 | |
| 2023년 06월 01일 | 근저당권 경OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 이OO | 100,000,000원 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권설정 이OO | 100,000,000원 | |
| 2023년 09월 25일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 경남마산신협 | 558,075,589원 | 2025타경30648 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 경남마산신협 | 558,075,589원 | 2025타경30648 |
| 2025년 02월 28일 | 임의경매 경OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 23일 | 근저당권설정 최OO | 230,000,000원 | |
| 2025년 10월 23일 | 근저당권설정 최OO | 230,000,000원 | |
| 2025년 10월 23일 | 근저당권 최OO | 230,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 198,734,000원 |
| 연결 자료 | 사진 94장 · 문서 4건 |
2025타경30648 핵심 질문
case questions- 2025타경30648 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 와룡동 산38-2 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30648의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 198,734,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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