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[기타 법원경매] 경상남도 사천시 축동면 238-1 · 2023타경37300
취하경상남도 사천시 축동면 238-1
2023타경37300 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 축동면 238-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경37300 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,272,635,200원 |
| 최저입찰가 | 163,471,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,347,100원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억2,000만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경37300 경상남도 사천시 축동면 238-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 163,471,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가163,471,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유87% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 사천시 축동면 238-1 | - | 31.58㎡ |
주1동 주2동 주3동 주4동 주5동 주6동 주7동 주8동 주9동 주10동 주11동 주12동
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록1.지분매각. 공부상"전"이나 현황 "도로"임 -목록1.농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함,원상회복명령발령여지 있음,별첨 축동면 사실조회회신참조). -목록2지상 주차관련구조물 건물가격에 포함평가.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 09일 | 1차 | 1,272,635,200원 | 유찰 |
| 2024년 06월 27일 | 2차 | 1,018,108,000원 | 유찰 |
| 2024년 08월 22일 | 3차 | 814,486,000원 | 유찰 |
| 2024년 10월 17일 | 4차 | 651,589,000원 | 유찰 |
| 2024년 11월 21일 | 5차 | 521,271,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 06일 | 6차 | 417,017,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 17일 | 7차 | 333,614,000원 | 변경 |
| 2025년 10월 13일 | 8차 | 333,614,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 06일 | 9차 | 333,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 10차 | 233,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 11차 | 163,471,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,272,635,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 31.58㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 드라이비트지붕 · 총 1층 · 강신례//보증금9,223,372,036,854,775,807; 김진미/없음/보증금20,180,314; 전종수/없음/보증금20, |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 축면 배춘리 소재 "축동면사무소" 남동측 근거리에 위치함. 본건까지 제 차량의 출입 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 도로로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 상업용 건부지로 이용중임. - 기호 1)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 2)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호 1토지)에 접함. - 기호 1)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - 기호 2)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 축면 배춘리 소재 "축동면사무소" 남동측 근거리에 위치함. 본건까지 제 차량의 출입 가능한바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 1)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 도로로 이용중임. - 기호 2)토지 : 부정형의 토지로서 지면은 북측 하향 완경사지세이며, 현황 상업용 건부지로 이용중임. - 기호 1)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접함. - 기호 2)토지 : 본건 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호 1토지)에 접함. - 기호 1)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. - 기호 2)토지 : 계획관리지역(2018-06-07), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 강신례//보증금9,223,372,036,854,775,807; 김진미/없음/보증금20,180,314; 전종수/없음/보증금20,
- 구조
- 일반철골구조 · 드라이비트지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2017년 12월 01일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 03월 14일 | ||
| 강OO 임차인 | 목록2,9~14전부 | 확정 2017년 09월 29일 | 보증금 220,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 21일 | 근저당권 진OO | 1,014,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 09월 20일 | 가압류 경OO | 53,052,404원 | 소멸 |
| 2023년 10월 16일 | 임의경매 진OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 07일 | 가압류 (OOOOOO | 55,926,374원 | 소멸 |
| 2023년 12월 01일 | 가압류 서OO | 8,473,575원 | 소멸 |
| 소유권 최OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 163,471,000원 |
| 연결 자료 | 사진 70장 · 문서 2건 |
2023타경37300 핵심 질문
case questions- 2023타경37300 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 축동면 238-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경37300의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 163,471,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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