물건 사진
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[기타 법원경매] 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 · 2024타경44592
매각허가결정경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰
2024타경44592 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경44592 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 846,000,000원 |
| 최저입찰가 | 142,188,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경44592 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 142,188,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가142,188,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 | 5015.4㎡ | 40.95㎡ |
더리버뷰 1층 112호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 13일 | 1차 | 846,000,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 18일 | 2차 | 846,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 3차 | 592,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 4차 | 414,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 5차 | 290,178,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 6차 | 203,125,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 7차 | 142,188,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 99,532,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 846,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 40.95㎡ · 5015.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포교육지원청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역임. 본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라 인 "운양역")등의 대중교통시설이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 112호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 집합건축물대장상 교습소로서 현황 미술교습소로 이용중임. 공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014- 11-27)(접합), 가 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포교육지원청" 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등이 소재하는 지역임. 본건 지하주차장을 통한 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라 인 "운양역")등의 대중교통시설이 소재함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 1층 112호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호 집합건축물대장상 교습소로서 현황 미술교습소로 이용중임. 공동위생설비, 공용승강기, 소화전, 화재탐지설비, 시스템에어컨 등 되어있음. 사다리형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임. 본건 토지의 북측 및 동측으로 포장도로에 접함. 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014- 11-27)(접합), 가 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 더 리버뷰
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 공공공지, 도시지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 김포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 02일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 142,188,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 3건 |
2024타경44592 핵심 질문
case questions- 2024타경44592 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경44592의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 142,188,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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