물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 중랑구 겸재로4길 18 (면목동, 삼성제이드아파트) · 2025타경6042
취하서울특별시 중랑구 겸재로4길 18 (면목동, 삼성제이드아파트)
2025타경6042 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 겸재로4길 18 (면목동, 삼성제이드아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경6042 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 616,000,000원 |
| 최저입찰가 | 315,392,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경6042 서울특별시 중랑구 겸재로4길 18 (면목동, 삼성제이드아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 315,392,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가315,392,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 중랑구 면목동 194-3 삼성제이드아파트 8층802호 | 64.56㎡ | 59.77㎡ |
삼성제이드아파트 8층802호
매각 범위 유의 · 집합건축물대장상 주택과-24821(2015.09.24.)호에 따라 위반건축물 등재[7.5㎡ 802호/주거 패널/패널]되어 있어 추후 이행강제금 부과나 철거 등의 대상이 될수 있으므로 매수신청인들의 주의를 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 616,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 492,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 394,240,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 616,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.77㎡ · 776.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2015년 09월 03일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 근거리에 중랑천이 소재하고, 단독주택, 이피트, 근린생활시설 등의 소재로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제8층 제802호로서 ('집합건축물대장' 상의 사용승인일은 2015.09.03 임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 1층에 주차시설 등이 갖추어져 있음. 대상물건의 토지는 부정형으로서, 아파트 및 건물의 주차장 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 겸재로4길 및 남동측으로 동일로95길 아스팔트포장도로에 각각 접함. 대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "면목5동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 근거리에 중랑천이 소재하고, 단독주택, 이피트, 근린생활시설 등의 소재로 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제8층 제802호로서 ('집합건축물대장' 상의 사용승인일은 2015.09.03 임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 1층에 주차시설 등이 갖추어져 있음. 대상물건의 토지는 부정형으로서, 아파트 및 건물의 주차장 등의 건부지로 이용중임. 대상건물의 동측으로 겸재로4길 및 남동측으로 동일로95길 아스팔트포장도로에 각각 접함. 대상 물건의 토지는 "토지이용계획확인 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 8층
- 사용승인
- 2015년 09월 03일
단지
- 건물명
- 삼성제이드아파트
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 16일 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 315,392,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 3건 |
2025타경6042 핵심 질문
case questions- 2025타경6042 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 겸재로4길 18 (면목동, 삼성제이드아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경6042의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 315,392,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 망우동 | - | 59.99㎡ | 매매 49,500만원 |
| 2026-10-19 | 면목동 | - | 59.50㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-16 | 신내동 | - | 84.99㎡ | 보증금 36,750만원 |
| 2026-10-16 | 묵동 | - | 107.05㎡ | 보증금 75,000만원 |
| 2026-10-16 | 신내동 | - | 84.62㎡ | 보증금 50,400만원 |
| 2026-10-16 | 신내동 | - | 59.99㎡ | 보증금 4,889만원 / 월세 31만원 |
| 2026-10-16 | 중화동 | - | 58.56㎡ | 보증금 16,200만원 |
| 2026-10-15 | 망우동 | - | 84.93㎡ | 매매 68,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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