물건 사진
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[토지 법원경매] 부산광역시 기장군 장안읍 31-15 · 2024타경103828
진행중부산광역시 기장군 장안읍 31-15
2024타경103828 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 기장군 장안읍 31-15 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경103828 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 446,695,290원 |
| 최저입찰가 | 52,553,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 입찰보증금 | 15,321,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경103828 부산광역시 기장군 장안읍 31-15 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 52,553,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가52,553,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 13건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 장안읍 31-15 | 2,552.88㎡(772.24평) | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅂ)매각제외. 육안으로 확인할 수 없는 분묘 수기소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 446,695,290원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 312,687,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 218,881,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 153,217,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 107,252,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 6차 | 75,076,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 7차 | 52,553,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 446,695,290원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2,552.88㎡(772.24평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "고리스포츠문화센터" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 및 정비소 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역이나 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임. 기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임. 기호(3): 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(4): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(1): 본건 북동측 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4): 본건은 약 3미터 내외 포장도로에 속함. 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 "고리스포츠문화센터" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 임야, 농경지, 농가주택 및 정비소 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역이나 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 토지임야임. 기호(2): 남동 및 남서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 자연림임. 기호(3): 북서하향 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(4): 북서하향 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. 기호(1): 본건 북동측 노폭 약 6미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2): 본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 각각 접함. 기호(3,4): 본건은 약 3미터 내외 포장도로에 속함. 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 공익용산지, 보전녹지지역, 자연녹지지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 기장군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 02월 09일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2010년 07월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2010년 07월 12일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2016년 06월 28일 | 근저당권 부OO | 156,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 02월 22일 | 근저당권 부OO | 13,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 07월 27일 | 근저당권 김OO | 115,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 09월 13일 | 가압류 부OO | 17,595,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 16일 | 가압류 (OOOOOOOOOOO | 9,127,040원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 강제경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 05월 08일 | 가압류 김OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 07일 | 임의경매 부OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 4,987,842원 | 소멸 |
| 2026년 01월 19일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 52,553,000원 |
| 연결 자료 | 사진 56장 · 문서 2건 |
2024타경103828 핵심 질문
case questions- 2024타경103828 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 기장군 장안읍 31-15 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경103828의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 52,553,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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